Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvanluatbaochinh.com

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Bán đất nhưng không bán nhà thì cần làm gì để đòi lại đất đã mua

05/04/2018 09:42
Câu hỏi:

Bán đất nhưng không bán nhà thì cần làm gì để đòi lại đất đã mua ? Năm 2017 tôi có mua 1 mảnh đất của Anh A nhưng trên mảnh đất đó có nhà cấp 4 nhưng trong cnqsd không có tài sản trên đất và ra công chứng cũng chỉ công chứng bán đất và đang sang cnqsd tên tôi. Nay tôi có dự định làm nhà nhưng người bán k chịu tháo giỡ căn nhà đó và họ nói chỉ bán đất chứ không bán nhà và cũng xin nói thêm là sau khi anh A bán đất cho tôi xong thì ông A có làm giấy tay có UBND Phường chứng giao toàn bộ căn nhà cho con gái ông A toàn quyền sử dụng.
1. Ông A không tháo giỡ nhà thì có đúng không ?
2. Ông A làm giấy tay có UBND Phường chứng có đúng với luật k ? Xin chân thành cảm ơn !

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Sau khi nghiên cứu các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, bộ phận tư vấn pháp luật của chúng tôi xin thông tin tới bạn như sau:

Tại thời điểm hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì trong giấy chứng nhận QSDD không có tài sản là căn nhà cấp 4trên đất. Lúc đó có thể do căn nhà này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở nên chưa được giao dịch theo quy định của Pháp luật về nhà ở. Mặt khác Pháp luật về đất đai cho phép chủ sở hữu nhà không đồng thời là người sử dụng đất, do đó chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất được độc lập thực hiện quyền của mình theo qui định. Hơn nữa, pháp luật về đất đai cũng không qui định điều kiện để được chuyển nhượng QSDĐ là khi chuyển nhượng QSDĐ phải đồng thời bán luôn căn nhà gắn liền (nếu có). Do đó, về hình thức hợp đồng, hai bên đã thực hiện đúng theo qui định của pháp luật có công chứng, chứng thực HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về nghĩa vụ, bên chuyển nhượng vẫn đang sang tên QSDĐ nhưng vẫn chưa giao đất cho bạn với lý do có ngôi nhà cấp 4 trên đất. Việc ông A không di chuyển hoặc tháo dỡ ngôi nhà trên đất nhà bạn khi có yêu cầu là trái quy định, căn cứ tại khoản 4 điều 31 NĐ 43/2014/NĐ-CP:

4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Như vậy, nếu ông A không được sự đồng ý của bạn thì sẽ phải bắt buộc tháo dỡ hoặc di dời ngôi nhà trên phần đất của bạn. Trường hợp ông A không đồng ý, bạn có quyền yêu cầu UBND phường xử lý, yêu cầu ông A di dời theo đúng pháp luật. Trong trường hợp có tranh chấp, bạn có quyền khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về Bán đất nhưng không bán nhà thì cần làm gì để đòi lại đất đã mua cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!

Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991