Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvanluatbaochinh.com

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Cho thuê lại đất khi chưa được sự đồng ý của bên cho thuê

20/12/2017 12:02
Câu hỏi:

Cho thuê lại đất khi chưa được sự đồng ý của bên cho thuê ? Cơ quan Văn phòng huyện A, cho ông C thuê diện tích đất 40m2 sử dụng làm quán ăn, thời hạn từ năm 2003 đến năm 2020, mức giá cho thuê 1 triệu đồng/tháng và thống nhất định kỳ mỗi năm/lần sẽ thỏa thuận mức giá cho thuê. Ông C đã sử dụng diện tích đất trên làm quán ăn, từ năm 2003; đến năm 2013, mức giá cho thuê đất là 1,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên từ năm 2015 thì ông C. không trực tiếp kinh doanh dịch vụ ăn uống nữa mà cho người khác thuê lại với mức giá cao hơn nhiều lần mức giá cơ quan Văn phòng cho ông thuê nhưng không hề thông báo với Văn phòng huyện A biết. Vì lý do trên Văn phòng huyện A muốn yêu cầu ông C. giao lại diện tích đất trên trước thời hạn nhưng ông C, không nhất trí. Văn phòng huyện A. có thể đòi lại diện tích đất trên trước thời hạn không?

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi, chúng tôi xin trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn đã cho Ông C thuê diện tích đất 40 m2 sử dụng làm quán ăn, tuy nhiên đến năm 2015 thì ông C đã chuyển cho người khác thuê lại mà không hỏi ý kiến của Bên cho thuê là Cơ quan văn phòng huyện A. Nên căn cứ tại điều 475 luật dân sự 2015 quy định về Cho thuê lại:

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, với việc cho thuê lại mà chưa được sự đồng ý của Bên cho thuê là đang vi phạm quy định của nghĩa vụ thuê nhà. Và căn cứ theo quy định tại Điều 480 luật dân sự 2015:

1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Trong trường hợp này, bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ của mình nên bên Cơ quan văn phòng huyện A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với người thuê nhà và yêu cầu họ bồi thường thiệt hại (nếu xác định có thiệt hại xảy ra trên thực tế).

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Cho thuê lại đất khi chưa được sự đồng ý của bên cho thuê” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!

Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số  nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 Luật nhà ở số 65/2014/QH13
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất,  thuê mặt nước Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia
Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014  Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005