Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvanluatbaochinh.com

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Đòi lại đất mua do một bên bán không ký

comment
Đòi lại đất mua khi một bên bán không ký ? Gia đình tôi có mua mảnh đất với giá 29.000.000 đồng năm 2005. Trong quá trình mua bán, chỉ 1 mình người vợ (bà A) và em trai người vợ. Gia đình tôi có giao cho người vợ số tiền là 17.000.000 đ và được hẹn khi hoàn trả hết số tiền thì sẽ hoàn tất thủ tục mua bán. Sau đó hai vợ chồng người bán đất lại ly hôn. Mảnh đất trên được tòa án xử thuộc về ông A và tiếp tục được sang nhượng cho ông B. Ông A không nhận được khoản tiền nào, vì trừ những số tiền mà bà A khai trước tòa là đã mượn của ông B. Tại thời điểm sang nhượng, mảnh đất trên đang thuộc đất của Ban quản lý dự án rừng phòng hộ đầu nguồn. Sau đó ông A đã kháng án. Tòa án nhân dân tối cao đã có quyết định đình chỉ và giao cho tòa án nhân dân huyện xử lại từ đầu. Vậy gia đình tôi phải làm thế nào và thủ tục gì để đòi được quyền lợi từ mảnh đất trên?

Giải quyết tranh chấp đất từ đường

comment
Giải quyết tranh chấp đất từ đường? Mẹ tôi đã mất, còn lại ba tôi bị lẫn. Trước đây anh em chúng tôi thống nhất chia cho anh em mỗi người một phần riêng. Còn lại 02 phần giao cho một người trông nom nhà từ đường coi quản! Thống nhất cho người trông nom nhà từ đường, không ghi là cho bán. Người trông nom ngỏ ý dời phần mộ để cho thuê và chúng tôi không đồng ý! Họ đã lén dời phần mộ ông bà đi. Nên chúng tôi đã xin phép sao lại Quyền sử dụng lô đất (b) thì biết rằng họ đã sang tên từ ba chúng tôi cho ông ta. Nay hợp đồng thỏa thuận bán đất đã xong. Chúng tôi có hỏi ba nhưng ba nói " không biết " vì quá bức xúc nên chúng tôi muốn ngăn cản không cho bán lô đất (a,b) vì là nơi linh thiêng thờ cúng ông bà! Chúng tôi mong được sự tư vấn về pháp luật!
Người gửi: Hoàng Đức Tùng – Thanh Oai, Hà Nội

Di dời cột điện vào đất ở của người dân được bồi thường?

comment
Di dời cột điện vào đất ở của người dân được bồi thường? Nhà nước có trồng trên đường đi chung ngõ nhà em cột điện. Nhưng nay lại di dời đi chỗ khác, vào phần đất nhà em. Không phải giáp ranh đất. Khi họ đến thi công không có giấy tờ, hay bất cứ ai giải trình về việc di dời cột điện. Em muốn hỏi về vấn đề di dời cột vào phần đất ở như vậy có đúng luật hay không ? Gia đình em phải giải quyết như thế nào?
Người gửi: Hùng Anh – Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Cần làm gì để đòi lại đất cho mượn

comment
Cần làm gì để đòi lại đất cho mượn. Lúc cha tôi còn sống có cho gia đình ông Thanh (nhà kế bên đất) mượn cái ranh đất khi nào cha tôi có cần thì trả lại. Đến 2003, cha tôi mất, ông Thanh muốn chiếm luôn phần đất đó. Tôi gửi đơn lên ủy ban xã, địa chính xuống đo ranh đất nhưng đo không đúng phần đất tôi. Sau đó, tôi có thuê thợ lại xây ranh đất đúng phần đất của tôi thì gia đình ông Thanh can ngăn. Chính vì vậy, tôi viết đơn gửi lên tòa án huyện nhưng nhiều lần mà không xử, tôi rút đơn. Sau đó, bên ông Thanh viết đơn lại bên tôi sau đó toàn án mời lên xử. Lần đầu, không thành. Lần sau, tòa nói quyết định của ủy ban nhân dân huyện nói là hai phần đất này đo chồng, cho nên chia hai bên mỗi bên 1,5m. Tôi bức xúc, nếu đo chồng thì tôi lại mất trắng 1,5 m. Tôi làm đơn kháng cáo. Luật sư có thể giúp tôi được không ? Bên tôi có thể giành phần thắng không. Và ông địa chính xã và cả ông Thanh có bị xử phạt hành chính hay bị xử lí gì không ?

Đất bị thu hồi có tranh chấp được bồi thường giải quyết như thế nào?

comment
Đất bị thu hồi có tranh chấp được bồi thường giải quyết như thế nào? Gia đình tôi có 1 căn nhà có cho bà Nga (chị của Mẹ) ở nhờ cũng gần 13 năm, nay ủy ban nhân dân thành phố có nghị quyết thu hồi đất với tổng diện tích là 163 m2 nhưng chỉ thu hồi một phần còn lại là 60m2. Gia đình tôi đã thông báo cho bà Nga để lấy lại phần đất tuy nhiên Bà Nga không chịu và nói đây là đất của bà. Gia đình tôi có đầy đủ giấy tờ mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .... và được UBND xác thực. Nhưng Bà Nga vẫn không chịu đi mà còn phá nhà tôi để xây lại nhà khác. Vậy tôi cần làm gì để bà Nga đi khỏi phần đất nhà tôi ? Tôi cần làm đơn như thế nào? Và đơn gửi về đâu.

Quy định cho thuê tài sản gắn liền với đất

comment
Cho thuê tài sản gắn liền với đất. Đơn vị chúng tôi có một mảnh đất được nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền đất hàng năm. Đơn vị chúng tôi kinh doanh dịch vụ kho bãi và đã xây dựng hoàn chỉnh, xin cấp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và tiến hành hoạt động. Đơn vị chúng tôi muốn cho một đơn vị thuê lại kho bãi mà đơn vị tôi đã xây dựng.
1) Chúng tôi làm như vậy có vi phạm luật đất đai không?
2) Theo quy định tại Điều 19 nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai có ghi: "tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê hàng năm" là tài sản gắn liền với đất trước hay sau khi được thuê đất. Là tài sản có sẵn trên đất khi được nhà nước cho thuê hay cả tài sản tự mình xây dựng sau khi được thuê đất.

Đòi quyền sử dụng đất khi bị người khác lấn chiếm

comment
Đòi quyền sử dụng đất khi bị người khác lấn chiếm. Năm 1964 Ông Nội em có mua 1 miếng đất 14.150 mét vuông để canh tác, năm 1978 Ông Nội em chấp hành chủ trương giao đất chỉ giữ lại 2532,2 mét vuông để ở và canh tác. Đến năm 1990 UBND Q8 cấp đất lại cho ba theo nhân khẩu được 6000 mét vuông (đất này có giấy chứng nhận QSD ĐẤT). Năm 1996 thì nhà nước làm đường Nguyễn Văn Linh. Diện tích đất làm đường hết 4915 mét vuông, còn lại 1085 mét vuông thì bị lấy luôn. Gia đình em dời nhà qua phần đất 2532,2 mét vuông của Ông Nội để canh tác, nhưng cũng bị chính quyền địa phương bao che cho DNTN dùng xe ủi sập nhà đuổi gia đình em ra khỏi khu đất. Phần đất 2532,2 mét vuông, Ông Nội em đã đăng ký kê khai và đóng thuế cho nhà nước mà giờ xin cấp GCN QSDĐ, chính quyền địa phương cũng không giải quyết. Bây giờ em phải làm sao
Người gửi: Hoanganhnguyen1955@gmail.com

Hạn chế rủi ro khi mua đất có sổ hồng đang bị cầm cố thế chấp

comment
Hạn chế rủi ro khi mua đất có sổ hồng đang bị cầm cố thế chấp. Người bán có miếng đất có sổ hồng 11 x 45m2. Người bán muốn bán 4 x45m2 cho tôi giá 1.5tỷ nhưng sổ hồng đã cầm ở công ty tài chính với giá 1,5tỷ. Người bán muốn tôi đặt cọc 600 triệu để hỗ trợ rút sổ ra và sẽ công chứng tách thửa. Theo sơ đồ quy hoạch, phần đất của tôi và 1 x 45m2 của người bán vậy có tách thửa được không? Nếu bên tôi trả 1.5tỷ cho người bán và cùng người bán lên công ty tài chính rút sổ về và tôi cầm sổ đi công chứng trong 1 ngày luôn có được không? Có dính vào giấy tờ chưa giải quyết tranh chấp không?

Tài sản hình thành trong tương lai làm tài sản bảo đảm

comment
Tài sản hình thành trong tương lai làm tài sản bảo đảm? Khi Chủ đầu tư Bất động sản (BĐS) thế chấp toàn bộ dự án để vay vốn ngân hàng. Sau đó, Công ty tiến hành bán căn hộ cho người mua và người mua nhà lại dùng chính căn hộ để thế chấp vay vốn tại ngân hàng. Em xin được hỏi với vấn đề nêu trên pháp luật về BĐS quy định như thế nào? Khi có tranh chấp xảy ra, sẽ giải quyết quyền lợi của của các ngân hàng như thế nào về tài sản đảm bảo khoản vay? Em xin được hỏi, trong trường hợp Sàn BĐS không trả giảm khoản vay và tiến hành giải chấp căn hộ đã bán, và người mua vẫn dùng chính căn hộ (tài sản hình thành trong tương lai) để thế chấp vay vốn ngân hàng. Quy định của pháp luật về trường hợp này như thế nào? Và trong trường có sự tranh chấp về tài sản bảo đảm giữa các ngân hàng, sẽ xử lý vấn đề này như thế nào? Em xin được chân thành cảm ơn!

Tính giá đất đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp

comment
Tính giá đất đền bù đất nông nghiệp. Về cách tính giá đền bù và hỗ trợ như thế nào là đúng với quy định đền bù năm 2016. Cho tôi hỏi về phần chi phí hỗ trợ theo mục 2, gia đình tôi có được nhân thêm hệ số điều chỉnh là 14 (hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính) hay không theo? . Hỗ trợ đào tạo nghề, ổn định sản xuất là: 1.130m2 x 4.032.000đ/m2= 4.556.160.000đ (giá hỗ trợ là 4.556.160.000đ gồm: 60.000 x 1.6 (hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 3 lần theo quy định hỗ trợ UBND tỉnh ban hành) x 14 ( hệ số điều chỉnh )

Nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận

comment
Nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận. Năm 1997 gia đình tôi nhận chuyển nhượng 130m2 đất ở từ một người được cấp đất làm nhà năm 1994. Đến năm 2016 tôi xin cấp GCNQSDĐ. Xin hỏi vậy tôi phải nộp tiền sử dụng đất là bao nhiêu % và qui định ở điều mấy văn bản nào?

Phí phải nộp để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

comment
Phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất được khai hoang và sử dụng vào tháng 6/1978 (đất không có tranh chấp). Đến năm 1985 chuyển nhượng sang tên cho gia đình tôi (có nhà trên đất). Ngày 25/01/1989 UBND huyện cấp GCN QSDĐ bìa trắng, ngày 20/7/1994 UBND huyện cấp GCN QSDĐ bìa đỏ. Gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất vườn liền thửa trên sang đất ở.Vậy, gia đình chúng tôi có phải nộp tiền thuế đất không? Hiện tại tôi đã làm hồ sơ đề nghị chuyển đổi GCN QSD đất nộp lên Phòng 1 cửa của huyện mà bị trả hồ sơ về với lý do: " Đất chuyển nhượng năm 1985 không thuộc diện đất sử dụng liên tục từ 18/10/1980 nên KHÔNG đủ điều kiện để công nhận chuyển đổi". Xin hỏi Phòng 1 cửa trả lời vậy đúng hay sai? Và gia đình tôi phải làm thế nào để chuyển đổi được mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở?

Mua đất nông nghiệp tại nơi không đăng ký hộ khẩu được không?

comment
Mua đất nông nghiệp tại nơi không đăng ký hộ khẩu được không? Gia đình tôi chăn nuôi và làm vườn tại phường Hoa Lư ,tỉnh Gia Lai diện tích 500m2. Tôi muốn mua đất tại xã Trà Đa ,tỉnh Gia Lai để chăn nuôi và làm vườn diện tích đất 2000m2, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) đất lúa một vụ, chủ đất không canh tác bỏ hoang. Ra công chứng thì công chứng viên nói chỉ bán cho người trong địa phương, còn tôi lấy gì chứng minh gia đình làm nông nên không làm thủ tục công chứng. Vậy cho tôi hỏi: tôi có mua đất đó được không? Thủ tục cần có những gì? Sau nhận quyền sử dụng đất, tôi chuyển mục đích trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm và đất ở được không?

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và các khoản phí

comment
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và các khoản phí. Năm 2012 tôi có mua lại của ba ruột tôi 1 mảnh đất 100m2 giá 40 triệu cũng không làm thủ tục cắt đất sang tên . Ba tôi có bán nhà và đất của ba tôi cho em trai tôi. Đến nay tôi muốn làm sổ đỏ nên tôi có yêu cầu e trai tôi lên địa chính xã làm thủ tục cắt đất cho tôi. Trong sổ đỏ hiện tại của em trai tôi thì diện tích đất chỉ có 238m2. Nghĩa là chỉ có đủ đất của em trai tôi không có phần diện tích đất của tôi đã mua. Tôi hỏi tôi có thể tự xin thủ tục cấp sổ đỏ tại địa phương được không? Và nếu xin cấp thì tôi sẽ phải nộp những khoản phí nào và thủ tục hành chính ra sao?
Người gửi: Văn Cao – Đông Anh, Hà Nội

Nghĩa vụ nộp tiền thuê và thuế của doanh nghiệp thuê lại đất

comment
Nghĩa vụ nộp tiền thuê và thuế của doanh nghiệp thuê lại đất. Công ty chúng tôi là đơn vị phát triển và kinh doanh hạ tầng KCN. Chúng tôi thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hàng năm. Chúng tôi đầu tư cơ sở hạ tầng và cho Nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất. Chúng tôi thu NĐT tiền thuê một lần và quy định tiền thuê đất hàng năm phải trả cho Nhà nước. Chúng tôi tách cấp Sổ đỏ và bàn giao cho NĐT. Như vậy, nghĩa vụ trả tiền thuê đất, thuế đất cho nhà nước của NĐT có phù hợp hay không? Chúng tôi được miễn thuế đất đến năm 2020, hết thời gian miễn thì Nhà nước sẽ thu tiền thuê đất trực tiếp từ công ty tôi hay thu trực tiếp từ NĐT?
Người gửi: Hoanghaphuong.1992@gmail.com

Thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai

comment
Thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai? Chiều ngày 22/03/2006 cán bộ UBND xã T đã ra quyết định cho chính quyền thôn Hố Quýt giải quyết đơn của tôi như sau: Bắt tôi phải rút đơn và tôi không được đền bù theo nghị quyết của dân, không được hưởng phúc lợi của làng. Ngày 29/03/2006 buộc tôi phải ký vào đơn hiến đất. Ngày 02/05/2006 gia đình ông K, bà H, bà P đã đổ đất trùm lên rau mầu của gia đình tôi, tôi đã đưa đơn đề nghị chính quyền thôn giải quyết nhưng được không giải quyết. Ngày 18/08/2006 tôi đã đưa đơn kiến nghị lên UBND huyện và tiếp tục giao cho chủ tịch UBND xã T xem xét giải quyết. UBND huyện giải quyết chung chung nên tôi gửi tiếp đơn của tôi đề nghị UBND huyện giải quyết. Ngày 17/12/2006 tôi đã đưa đơn của tôi lên ông chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang xem xét giải quyết. Ngày 22/01/2007 lúc 6 ông Điển trưởng công an xã T vào nhà tôi uống rượu. Lợi dụng lúc tôi say rượu ông Đức đã lừa tôi ký vào đơn hiến đất mà ông Đ đã viết sẵn. Ngày 27/03/2007 tôi làm đơn đề nghị UBND xã T tạo điều kiện làm sổ quyền sử dụng đất. Ngày 18/04/2007 tôi nhận được giấy mời của UBND xã T mời tôi đến nhà văn hoá thôn Hố Quýt để giải quyết, tập thể chèn ép vu khống gia đình tôi là lấn chiếm đất tập thể, mặc dù tôi đã để nghị xem xét thực tế, nhưng ông Q phó chủ tịch đã ra lệnh cho quân phá rào để phá hoa mầu lấy đất của gia đình tôi. Ngày 29/04/2007 tôi đã gửi đơn tố cáo việc làm của chính quyền thôn Hố Quýt và UBND xã T lên ông chủ tịch UBND tỉnh xem xét giải quyết. Tôi đã ra huyện nhiều lần đề nghị UBND huyện xem xét giải quyết, nhưng đến nay chưa có cơ quan nào giải quyết. Nay tôi muốn hỏi bộ máy chính quyền làm như vậy đúng hay sai ? Gia đình tôi cần đến cơ quan nào để khiếu nại ?

Di chúc có đòi lại được đất đã cấp cho người khác được không?

comment
Di chúc có đòi lại được đất đã cấp cho người được khác không? Ông D là người nước ngoài có quốc tịch việt Nam và Mỹ, thưa chú tôi tên Việt như sau: Ông Thu và bà Thủy là ông nội của ông D; ông D là con ông Thành và bà Nguyệt đã sinh ra 3 người con là anh em ruột của ông D. Vào năm 1971 ông Thành cha ông D chết, năm 1973 gia đình ông D đi nước ngoài. Chú tôi tên V là con của ông N, ông N là em ruột của ông Thu là ông nội của ông D, ông N và ông Thu canh tác 57 công đất vào năm 1980 và 1982 ông Thu và bà Thủy là ông bà, nội ông Dũng chết; không ai canh tác, nhà nước thu hồi cấp cho ông N vào năm 1991 diện tích 12.000 mét, có QSDĐ đến năm ông N chết, năm 1999 chú tôi tên V thừa kế vì ông V là con út trong gia đình, có các anh em của chú tôi ký cho ông V thừa kế, được UBND huyện cấp QSDD năm 1999, theo diện tích trên, đã cất nhà và trồng cây nhãn lâu năm. Nay ông D có tờ di chúc của ông Thu đã viết vào năm 1980 cho lại các anh em ông D 8.000 me. Vậy theo di chúc ông V có phải trả lại đất không ?

Bồi thường đất khi mà chưa có giấy chứng nhận

comment
Bồi thường đất khi mà chưa có giấy chứng nhận ?
Gia đình em hiện có 3 Hộ gia đình cùng chung sống trên một thửa đất, từ năm 1977 đến nay. Tháng 4 năm 2002, gia đình đã tiến hành kê khai, đăng ký đất đai, được UBND phường xác nhận là đã có nhà của bệnh viện hóa giá, ở ổn định liên tục từ đó cho đến nay, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch khu dân cư, đồng thời công khai danh sách các trường đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ. Trong thời gian trên gia đình có làm đơn xin cấp GCNQSDĐ, nhưng đều được trả lời là đang nằm trong vùng quy hoạch. Năm 2013 gia đình em bị thu hồi 200 m2 đất, đến năm 2016 tiếp tục có dự án khác thu hồi toàn bộ diện tích đất (1042 m2 ) để xây khu tái định cư, áp giá 1042 m2 đó là đất vườn và không cấp tái định cư với lý do hạn mức công nhận đất ở là 200 m2. Như vậy có hợp lý hay không ạ ? em nên căn cứ vào đâu để đảm bảo quyền lợi ạ ?
Người gửi: Vũ Khắc Nguyên – Thái Nghuyên

Xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp dựa vào căn cứ nào

comment
Xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp dựa vào căn cứ nào ? Năm 1993, gia đình tôi có thầu khoán 2 mẫu đất vũng với thời hạn 20 năm đến nay đã hết thời hạn thầu. Trong diện tích 2 mẫu, tôi được cấp cho 900m2 đất để làm nhà ở và đã có trong bản đồ địa chính, nộp thuế đất ở hàng năm. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở thì chính quyền yêu cầu phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của thửa đất 900m2. Giấy tờ của tôi chỉ có 1 bản di chúc và biên lai thu tiền thuế đất ở hàng năm, trong bản di chúc có nói rõ diện tích đất số thửa đã được lập trên bản đồ địa chính có công chứng của chính quyền. Vậy theo bản di chúc và trên bản đồ địa chính có đủ để chứng minh diện tích trên là hợp pháp không.

Cách xử lý đất chưa được dồn điền đổi thửa khi bồi thường

comment
Cách xử lý đất chưa được dồn điền đổi thửa khi bồi thường. Hộ gia đình tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp mới sau dồn điền. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đến hết năm 2016. Hiện tại, công ty Điện lực xây dựng trên diện tích đất chưa chia, chính quyền địa phương lại không thông báo tới các hộ gia đình mà nhận bồi thường rồi chia đều cho tất cả các hộ dân trong địa phương tôi. Chính quyền địa phương làm vậy có đúng không? Số diện tích đất chưa chia có còn thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình như trước dồn điền nữa không và sẽ được xử lý, bồi thường như thế nào theo đúng Pháp luật?
Người gửi: Vũ Trí Minh – Lào Cai

Chuyển mục đích sử dụng đất sau khi dồn điền đổi thửa

comment
Chuyển mục đích sử dụng đất sau khi dồn điền đổi thửa ? Năm 2012 thực hiện việc dồn điền đổi thửa, gia đình nhà em đổi đất 2 lúa vùng cao về thửa đất bên ngoài. Số diện tích đổi thêm tính cả hệ số K (1 sào đất 2 lúa đổi 1,2 sào đất 1 lúa) thì diện tích đổi năm 2012 là 1 mẫu 5 sào. Bên ngoài khu đất là diện tích công ích của xã, em nhận thầu thêm 9 sào và bao khoảnh lại. Tháng 5 năm 2016, nhân dân không cấy được vì vùng trũng ngập nước. Gia đình em có nhận thầu tiếp với UBND xã diện tích khoảng 3,3 mẫu đất bên ngoài thửa đất trước. Việc làm của gia đình em có sai không? nếu sai thì ở mức độ nào và phải chịu xử lý như thế nào? em muốn làm giấy tờ kinh tế trang trại thì thủ tục như thế nào và chính quyền các cấp có được từ chối không? số diện tích thầu em có được hưởng hỗ trợ lúa theo quy định không ? trong đó số tiền hỗ trợ lúa của các hộ dân thì UBND xã giữ lại 1 nửa với lí do là để chi tiêu phục vụ nông nghiệp, việc làm này có sai hay không ?

Thủ tục cưỡng chế phá dỡ công trình trên đất có sổ đỏ

comment
Thủ tục cưỡng chế phá dỡ công trình trên đất có sổ đỏ .Trên lối ngõ đi chung các hộ gia đình liền kề chúng tôi có thống nhất xây dựng 1 cổng sắt nhằm đảm bảo an ninh trật tự. UBND phường ra quyết định hành chính yêu cầu chúng tôi phải khôi phục lại tình trạng ban đầu do xây dựng không có giấy phép. Vậy chúng tôi có bị cưỡng chế phá dỡ công trình hay không? Nhà tôi có 1 phần đất cho vào lối ngõ đi chung, nhà chúng tôi đã làm 1 hàng rào sắt. Như vậy UBND phường có quyền cưỡng chế cổng sắt thuộc đất sổ đỏ của tôi không?

Thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

comment
Căn cứ để thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất? Gia đình tôi hiện có mảnh đất trồng cây lâu năm với diện tích 180m2; gia đình tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất này theo 2 hướng sau: 1.Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị sau đó chuyển nhượng. 2. Chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm cho người nhận chuyển nhượng để họ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị ? Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện căn cứ vào đâu để thẩm định hồ sơ trước khi trình UBND cấp huyện ký cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Người gửi: Hoanganhphuc@gmail.com

Cần làm gì để lấy lại nhà vì vay nợ

comment
Cần làm gì để lấy lại nhà vì vay nợ? Gia đình tôi bị chiếm đoạt căn nhà với số tiền mẹ tôi nợ 80 triệu đồng. Mẹ tôi vì chữa bệnh của ba đã vay số tiền đó với lãi suất cao. Khi biết thì nhà tôi đã bị xã và thi hành án bán với giá rẻ mạt, mẹ tôi hoàn toàn không hề đề nghị các con ký nhận về số tiền mẹ tôi nợ và xác nhận chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà xử kín không cho các chúng tôi biết, bằng cách bắt mẹ tôi giao nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi có quyền đứng ra thay mẹ tôi trả khoản nợ đó bằng cách trả dần hay cách nào khác mà không phải mất ngôi nhà ?

Thanh lý tài sản và thời hạn thuê lại trên đất thuê

comment
Thanh lý tài sản và thời hạn thuê lại trên đất thuê ? Năm 2013, là đáo hạn hợp đồng, trong hợp đồng có nội dung sau 1: đến mùa thu hoạch xã và gia đình sẽ kiểm đếm sản lượng, sau khi bán thì sẽ chia đôi , nếu không có sản lượng thì thôi ; 2: Đến khi thanh lý hợp đồng, tài sản trên đất sẽ được thanh lý theo giá cả thị trường tự do tại thời điểm thanh lý và tài sản cũng chia đôi. Nay xã vẫn chưa thanh lý hợp đồng, cũng có vài lần gia đình được xã mời, dựa vào nội dung thứ 2 do là cây trồng lâu năm bây giờ mới cho năng xuất cho nên gia đình e đòi 10tr 1 cây (cây nhãn), nhưng UBND xã k đồng ý , và chỉ trả 1 triệu đồng trên 1 cây.
Gia đình em yêu cầu thầu lại nhưng xã chỉ cho thầu 5 năm, gia đình e không đồng ý. Xã có đưa an ninh xã vào cuộc cưỡng chế nhưng không thành, và cho lý do là sẽ cho thầu trắng , tức là gia đình e phải chặt hết cây. Em muốn hỏi với nội dung số 2 thì gia đình em làm có đúng không ạ? Phía UBND xã làm vậy đúng hay sai và nếu gia đình em muốn thầu từ 20-30 theo luật đất đai mới hiện nay thì gia đình em cần làm gì ạ, cơ quan nào có thẩm quyền ký với thời hạn trên ạ.
Người gửi: Hoàng Oanh – xã Thủy Nguyên, Hải Phòng

Đền bù đất làm đường giao thông

comment
Đền bù đất làm đường giao thông ? Tôi là công đám xã X, huyện Gia Viễn tỉnh Ninh Bình, hiện đang có dự án làm đường giao thông, gia đình tôi có thầu của xã một mảnh đất cạnh mặt đường giao thông, gia đình tôi có do đất vượt lập để đi lại làm ăn cho tiện với đường. Vậy bây giờ nhà nước thu hồi lại để làm đường giao thông tôi có được nhà nước đền bù phần đất vượt lập đó hay không ?
Người gửi: Tấn Anh Tài – Gia Viễn, Ninh Bình

Chế độ hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

comment
Chế độ hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Tôi thắc mắc về khoản hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất khi nhà nước thu hồi đất như tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Như vậy nếu 1 cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi, những diện tích đất nông nghiệp khác đang sở hữu chung (theo hộ gia đình) thì diện tích đất đang thực tế sử dụng được tính thế nào? Có phải tách riêng diện tích đất của người đó trong hộ gia đình để tính không?

Khi nào đất khai hoang trở thành đất quốc phòng

comment
Đất khai hoang khi nào sẽ trở thành đất quốc phòng? Gia đình tôi có khai hoang từ năm 1978 và sản xuất cho tới nay. Năm 1996 bộ chỉ huy huyện cắm mốc đất quốc phòng, huyện đội khảo sát làm trường bắn và không đền bù tiền cho gia đình tôi. Tôi xin hỏi quyết định của huyện đội là đúng không ? Và đất mà gia đình tôi sản xuất có phải là đất quốc phòng hay không?

Thu hồi đất khai hoang để dồn điền đổi thửa

comment
Thu hồi đất khai hoang để dồn điền đổi thửa ? Gia đình em có một thửa đất hoang hóa, trước năm 2004 nhưng chưa khai nộp thuế. UBND xã triển khai thu hồi đất quỹ công và đất hoang hóa để phục vụ dồn điền đổi thửa. Nhưng chưa có quyết định hay làm việc với gia đình mà đã giao ruộng cho hộ khác. Các thôn xóm khác cùng xã không thu hồi mà chỉ riêng gia đình em. Em xin hỏi là UBND xã đã làm đúng trình tự chưa ? Và gia đình em có thể tiếp tục sử dụng mảnh đất đó không ạ ?
Người gửi: Hoanghamobile@gmail.com

Chi phí để làm sổ đỏ:

comment
Chi phí để làm sổ đỏ: Tôi có 1 miếng đất ở xã và tôi muốn làm sổ đỏ xin hỏi hết bao nhiêu tiền ?

Nộp tiền đất ngoài hạn mức có đúng không

comment
Nộp tiền đối với đất ngoài hạn mức có đúng không? Gia đình tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2002, diện tích chuyển nhượng là 30,6 m2 nằm trong thửa đất số 52 bản đồ Quận Long Biên, Hà Nội. Thửa đất đó diện tích khoảng hơn 300m2 được chủ đất thừa kế từ bố mẹ. Nay khi tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì quận Long Biên ra quyết định tôi phải nộp ngoài lệ phí trước bạ thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích 30.6m2 ngoài hạn mức, tương đương mới mức phải nộp là hơn 185 triệu đồng. Tôi xin hỏi việc này đúng hay sai?
Người gửi: Hoàng Hà – Long Biên, Hà Nội

Chuyển quyền sử dụng đất với phần đất có chung sổ đỏ

comment
Chuyển quyền sử dụng đất với phần đất có chung sổ ? Vợ chồng em quyết định mua căn nhà và mảnh đất để lập nghiệp với diện tích đất là 48m2/1000m2. Đã có 1 giấy quyền sử dụng đất trên 1000m2, và 1000m2 được chia bán cho 8 hộ.Khi mua bán chỉ có 1 hợp đồng mua bán viết tay. Với tình trạng đất đai như vậy, em có khả năng chuyển đổi quyền sử dụng đất không ? Nếu được em nên làm thế nào và phải trả những loại phí nào ạ.?
Người gửi: Tú Anh – Dĩ An, Bình Dương

Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

comment
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Đất ở theo hạn mức là 300 m2 còn lại là đất vườn. Năm 2016 nhà tôi xin cấp đổi lại GCN QSDD trong giấy CNQSDD để 300 m2 đất ở. Tôi muốn hỏi: nhà tôi có thể chuyển mục đích đất vườn sang đất ở theo nhân khẩu mà không phải đóng tiền chuyển mục đích không ạ? Trong giấy CNQSDD để có thu tiền đối với 300 m2 đất ở có đúng không ạ vì nhà em đã "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất" còn đất vườn không thu tiền sử dụng đất.

Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

comment
Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi có mua miếng đất tại khu công nghiệp Chơn Thành - Bình Phước đã ra sổ hồng năm 2011. Do bất cẩn đã làm mất sổ hồng, đến năm 2016 mới phát hiện mất sổ. Trong thời gian từ 2011 - 2016 tôi có chuyển hộ khẩu, làm lại chứng minh nhân dân mới và chưa kịp lưu bản photo nào của sổ hồng nên tôi không nhớ chính xác địa chỉ, số lô, số thửa. Nay tôi muốn làm lại sổ hồng. Vậy xin hỏi trường hợp của tôi có gặp khó khăn gì không và trình tự thủ tục như thế nào?

Giải quyết tranh chấp đất có mồ mả

comment
Giải quyết tranh chấp đất có mồ mả ?Trên mảnh đất gia đình em có 1 ngôi mộ của gia đình nhà ông H. Ông H yêu cầu cắt phần đất ngôi mộ, gia đình em không đồng ý. Ông H đã gửi đơn lên UBND huyện khiếu nại gia đình em cản trở việc thăm nom mộ và yêu cầu cắt phần đất ngôi mộ. Trong sổ đỏ không thể hiện có ngôi mộ đó. Gia đình em vẫn cho ông H vào thăm nom mộ, không gây cản trở gì. Em muốn hỏi là gia đình ông H khiếu nại như vậy có đúng không ? Gia đình ông H có được cấp phần đất của ngôi mộ đấy không ?
Người gửi: Hoàng Nhật Anh – Ý Yên, Nam Định

Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

comment
Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1993, nhà tôi có mua 1 miếng đất 192m2, đất nông nghiệp từ 1 cá thể hộ gia đình (ông A). Gia đình tôi chỉ làm giấy tờ mua bán giữa hai bên, không có biên lai thu tiền của cơ quan nhà nước. Bây giờ nhà tôi làm thủ tục cấp sổ bìa đỏ nhưng họ nói là nhà tôi không có biên lai thu tiền nên phải đóng 40% giá trị đất theo quyết định năm 2014. Bây giờ tôi nên làm thế nào để chứng minh việc mua bán giữa gia đình tôi với ông A, và giữa ông A với thôn là hợp lệ?

Kiện công ty khi chưa thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

comment
Kiện công ty khi chưa thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tháng 6/2016 tôi mua 1 miếng đất diện tích 42 m2 giá 200 triệu của công ty nhà đất H ở xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Tháng 9 tôi phát hiện miếng đất đó đang bán cho người khác, nên tôi đến công ty H yêu cầu giải quyết. Sau khi thương lượng, bên H mua lại miếng đất giá 240.000.000 đồng, đưa cho tôi 10.000.000 đồng tiền cọc và hẹn thanh toán phần còn lại. Nhưng đến nay thì công ty H không chịu thanh toán tiền. Tôi kính mong được tư vấn nên thưa kiện thế nào để đòi lai tiền của tôi?

Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có bản án của tòa án

comment
Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có bản án của tòa án. Gia đình chúng tôi (A) mua đất của gia đình Bà B từ năm 1976, bằng thoả thuận miệng và đã được cấp sổ đỏ. Hiện nay những người thực hiện việc thoả thuận này đều đã chết. Thừa kế của bà B kiện đòi đất hoặc trả tiền theo giá thị trường. Toà án Quận đã xử cho con bà B thắng kiện. Chúng tôi kháng cáo, toá án Thành phố HCM xử bên (A) thắng kiện. Hiện nay con bà B đang chạy giám đốc thẩm. Tôi thắc mắc nếu Giám đốc thẩm buộc bên chúng tôi phải trả đất thì chúng tôi có được kháng nghị tiếp không? Có bị cưỡng chế thi hành không? Nếu đất thừa kế của Ông A đã chuyển quyền sử dụng đất cho các cháu hoặc người khác hợp lệ thì có bị truy cứu kê biên để thi hành theo quyết định giám đốc thẩm?
Người gửi: Hoangducton@gmail.com

Thủ tục giải quyết di dời mộ khi nằm ở đất người khác

comment
Thủ tục giải quyết di dời mộ khi nằm ở đất người khác. Hiện tại, trong vườn trước mặt nhà em có một ngôi mộ của dòng họ khác (đất chưa có GCNQSDĐ). Đại diện bên ngôi mộ muốn ốp lăng đá cố định nhưng gia đình em không đồng ý. Qua nhiều lần làm việc với đại diện ngôi mộ và chính quyền địa phương thì các văn bản kết luận là để nguyên hiện trạng ngôi mộ. Vậy mà giờ gia đình em lại nhận được giấy mời để tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến chia tách ngôi mộ. Giờ đại diện ngôi mộ đòi tách thửa đất cho ngôi mộ để xây lăng cố định. Giờ gia đình em chỉ yêu cầu để nguyên hiện trạng, không được xây mới, cơi nới mở rộng thêm thì có được không ạ?
Người gửi: Kim Anh – Thạch Thất, Hà Nội

Tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn khi cấp sổ đỏ

comment
Tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn khi cấp sổ đỏ. Năm 1989, có giấy tờ mua bán và biên bản (năm 1995) xác nhận toàn bộ diện tích đất ở là 155m² và được địa phương xác nhận là đất ở ổn định và không có tranh chấp, chúng tôi đóng thuế đầy đủ. Nhà nước cho phép đơn vị V đo đạt đất đai ở địa phương và cấp sổ đỏ cho dân.Sau khi đo đạt, đất gia đình chúng tôi thành 164.3m². Chúng tôi được cấp sổ đỏ nhưng bị chính quyền gữi lại do chưa nộp thuế. Bảng thông báo ghi, chúng tôi chỉ được sử dụng 100m² đất ở, 64.3m² còn lại là đất vườn, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% là 64.3 x 1.000.000đ = 64.300.000 đồng. Chúng tôi không biết như thế có đúng không?

Giao đất và thu tiền sử dụng đất đối với người nước ngoài?

comment
Giao đất và thu tiền sử dụng đất đối với người nước ngoài? Ông A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp.
1) Hỏi trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao?
2)Nếu được sử dụng đất thì ông A sẽ được lựa chọn các hình thức sử dụng đất nào? Tại sao?
Người gửi: Mai Tấn Tài – Hiệp Hòa, Bắc Giang

Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

comment
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Năm 1979 gia đình tôi mua lại căn nhà và đất đồi.Năm 1986 cho ông Tiến (con rể) đứng tên. Năm 1991 ông Tiến dọn diện tích và mua giống để trồng cây lâm nghiệp (Bạch đàn, Keo, Mỡ...) ước khoảng 1.600 cây các loại. Năm 1994 san một phần diện tích đất đồi. Năm 1995 ông Lân (tức chồng bà Sách) mua lại phần đất đã san từ gia đình tôi, có viết giấy chuyển nhượng đất và được cấp sổ đỏ năm 1999. Khoảng năm 1996-1997 do Nhà nước đầu tư đường điện cao thế và mở đường lấy vào phần đất ông Lân là 32m2, sau đó ông được cấp lại với diện tích 78,8m2. Về phía gia đình tôi nhận được tiền đền bù cây hoa mầu. Năm 2016, xảy ra tranh chấp xác định ranh giới đất giữa gia đình tôi và bà Sách. Gia đình có đề nghị và Văn phòng ĐK đo vẽ khoanh phần diện tích mà chưa thống nhất được để giải quyết sau. Sau khi hoàn thiện xong, ngày 3/8/2016 chuyển Phòng Tài nguyên và MT thành phố. Ngày 20/9/2016, Phòng Tài nguyên TP và VP đăng ký đã có buổi làm việc tại thực địa có sự tham gia của tổ khu phố. Sau đó V.Phòng đã đo và lập biên bản có ký nhận các bên liên quan. Đến nay, vẫn chưa giải quyết để cấp sổ đỏ cho gia đình tôi. Gia đình tôi mong muốn được tư vấn một số nội dung sau:
1. Việc đề nghị cấp giấy CN của gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp không ?
2. Về Hồ sơ đã đủ điều kiện trong việc cấp sổ đỏ chưa?
3. Gia đình tôi cần phải làm những bước gì tiếp theo và đề nghị cấp nào giải quyết ?
4. Việc làm của các cấp có thẩm quyền trong việc thực hiện cấp GCN như vậy có đúng không? Về thời gian giải quyết phù hợp chưa?
5. Để giải quyết xong việc cấp sổ đỏ, gia đình tôi có nguyện vọng nhờ các anh, chị giúp trọn gói có được không?

Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào?

comment
Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào? Tôi được cấp đất làm nhà năm 1985. Năm 1992 tôi mới được xã về cắt cho lối đi riêng vào nhà và tôi đã bỏ tiền ra làm con đường. Năm 2005 một số hộ có đất canh tác tự ý đi nhờ để sản xuất. Sau hơn 10 năm cho đi nhờ tôi thấy bất tiện chắn hết lối vào nhà tôi. Năm 2016 tôi quyết định rào lối đi xuống đồng và không cho mọi người qua lối đi. Nhiều người cho rằng tôi đã vi phạm vào Luật đất đai 2013. Vậy tôi nhờ Luật sư tư vấn xem tôi có vi phạm Luật không?

Thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất thuộc cơ quan nào

comment
Thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất thuộc cơ quan nào? Ông A có thuê 5% đất của xã B để nuôi trồng thủy sản. Khi có thông báo thu hồi đất để làm đường giao thông, UBND xã B mời ông A đến nhận tiền bồi thường nhưng ông A từ chối không đến nhận. Đến tháng 6 hết hạn hợp đồng thuê đất nên xã B đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê. Ông A vẫn không nhận tiền bồi thường và bàn giao diện tích thuê nên xã B đã lập biên bản vi phạm hành chính. Ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai để thu hồi lại diện tích đã thuê, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư và đơn vị thi công đường giao thông. Tôi muốn hỏi việc xã B ban hành quyết định cưỡng chế là đúng hay là sai? Phải chăng xã B phải đề nghị UBND cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất do hành vi vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật Đất đai) và các thủ tục liên quan đến cưỡng chế thu hồi đất?.

Hiến đất tự nguyện làm đường lối đi chung có được không

comment
Hiến đất tự nguyện làm đường lối đi chung có được không ? 14 hộ chúng tôi có mua đất nông nghiệp mỗi hộ hơn 100 mét vuông mà chưa được tách thửa. Ông chủ đất sang hết diện tích và làm nhà tạm bợ, sang tên cho một người khác. Cán bộ địa chính nói có đường mới tách thửa được. Chúng tôi cũng đến gặp chủ đất bao bọc bên ngoài để thỏa thuận và lập đơn, kí kết đơn hiến đất và trình địa chính xã và nhận được câu trả lời đất không đủ bề rộng và chưa quy hoạch làm đường. Tôi xin hỏi hiến đất tự nguyện cho các hộ dân làm đường 2m chiều ngang mặt đường chạy dài 100m để làm lối đi là có được không?

Thủ tục, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

comment
Thủ tục, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Năm 1996 gia đình tôi chuyển vào Nam, căn nhà được bà ngoại tôi ở hiện không có tranh chấp. Năm 2006 xã và huyện có tổ chức đo đất vẽ bản đồ xác định ranh giới, mốc giới thửa đất với diện tích là 400m2 ( có phần đường đi chung của 2 hộ nhưng từ năm 1996 - 2006 họ không đi nữa, nên cán bộ xã đã đo tổng diện tích là 400m2 ). Năm 2012 huyện và xã có làm đường và nhà tôi được đền bù 7,2m2. Hiện gia đình tôi có nguyện vọng làm sổ đỏ nhưng cán bộ địa chính & chủ tịch xã không xác nhận. Do vậy tôi có câu hỏi như sau:
1. Gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ không? Nếu được cấp thì cấp 300m2 hay 400m2? Và nếu phải mua phần đất khoảng 100m2 thì giá là bao nhiêu?
2. Cán bộ xã giữ đơn của gia đình tôi trong thời gian bao lâu? có qui định nào về việc này không?
3. Thủ tục và trình tự cấp sổ đỏ như thế nào?

Cách chia thừa kế quyền sử dụng đất như thế nào

comment
Cách chia thừa kế quyền sử dụng đất như thế nào ? Bố mẹ tôi kết hôn năm 1972 và sinh được 2 người con gái là chị tôi và tôi. Vì bệnh hiểm nghèo mẹ tôi đã mất vào năm 2006, bố tôi đi bước nữa nhưng không đăng kí kết hôn. Mẹ kế có 1 đứa con riêng và thêm 1 đứa con chung vào năm 2010. Hiện chị em tôi có mong muốn phân chia đất đai do bố đứng tên để ổn định cuộc sống riêng.
Người gửi: Ninh Trường – Phúc La, Hà Đông

Bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất

comment
Bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất. Khi quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) theo Quyết định số 105/QĐ-TTg (năm 1999). Năm 2001, nhà em được đền bù 10.000m2 đất nông nghiệp, phần đất còn lại là 688m2 canh tác lúa và cây lâu năm: bạch đăng, tràm vàng... Năm 2009, có quyết Quy hoạch thì gia đình kia đã xây nhà cấp 4 trên đất. Năm 2015, thu hồi 288m2 đất (trong tổng số 688m2) và chỉ bồi thường 288m2 đất nhưng lại bồi thường cả nhà cửa, kiến trúc, hoa màu cho gia đình ở đậu trên đất. Lý do: gia đình không trực tiếp sản xuất; gia đình là cán bộ công chức. Em muốn hỏi:
1. Ngoài bồi thường đất, gia đình em có được bồi thường và chính sách hỗ trợ khác không?
2. Việc UBND huyện ra quyết định bồi thường về nhà cửa, vật kiến trúc: hoa màu, cây trái cho gia đình kia (không được sự đồng ý của gia đình em) có đúng luật quy định?
Người gửi: Hiephoalaocai@gmail.com

Thu hồi đất trái quy định pháp luật khi chưa đền bù

comment
Thu hồi đất trái quy định pháp luật khi chưa đền bù. Năm 1998, Ban Quy hoạch khu vực Bãi Bằng chuẩn bị thu hồi 12.400 m2 đất và sẽ đền bù 32 triệu đồng nhưng lực lượng chức năng huyện Krông Năng đình chỉ. UBND huyện Krông Năng lại “năn nỉ” ông A hiến đất cho chính quyền địa phương rồi sau đó cấp cho nhiều người khác. Ông A khiếu nại UBND huyện Krông Năng đã lừa lấy đất và yêu cầu xã trả lại đất. Tôi muốn hỏi làm cách nào để có thể nhận bồi thường, nếu không được bồi thường thì làm thế nào để nhận lại đất đã hiến cho xã.

Xây dựng nhà trên đất chưa được chuyển nhượng sang tên sổ đỏ

comment
Xây dựng nhà trên đất chưa được chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Tôi đang mua 1 miếng đất, đã đặt cọc 100 triệu nhưng vẫn chưa có sổ. Miếng đất này trước kia đồng sở hữu. Miếng đất chia làm 3 phần trong đó 2 lô tôi và bạn mua. Lý do chưa tách sổ là trước đây nhà anh ta xây dựng không xin phép nên phải làm giấy phép xây dựng thì mới được tách. Tôi muốn hỏi:
1. Lí do chủ đất đưa ra như vậy có đúng không ?
2. Tôi đặt cọc tiền nhưng chỉ là kí hợp đồng 2 bên với nhau không qua công chứng. Trường hợp nếu không làm được sổ cho tôi thì tôi có thể kiện chủ đất được không ?
3. Tôi có thể xây nhà trong thời gian chờ sổ đỏ được không, có phát sinh rắc rối nào cho việc làm giấy tờ nhà đất không ?
Người gửi: Hoangmylin.puk@gmail.com
Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà... Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà...
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 Luật nhà ở số 65/2014/QH13
Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định 135/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014  Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản
Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ