Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvanluatbaochinh.com

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tranh chấp như thế nào

comment
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tranh chấp như thế nào?. Gia đình em hiện đang canh tác trên thửa đất có diện tích 17953 m2 được làm bằng giấy tay. Sau này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1996 có diện tích là 17034 m2. Gia đình thấy có sự chênh lệch nên định đi đổi lại giấy chứng nhận sử dụng đất theo như diện tích ban đầu đã mua. Nhưng chủ đất canh tác liền kề đang tranh chấp và kiếm chuyện với gia đình em nên trụ ranh của một đầu đất đã bị mất chưa cắm lại được. Luật sư tư vấn dùm em:
1. Làm thế nào để gia đình làm lại được sổ đỏ theo diện tích 17953 m2?
2. Khi tranh chấp đã xảy ra thì khả năng để cấp lại diện tích sổ đỏ theo giấy tay cho gia đình em có được không ? Nếu được thì nhờ luật sư chỉ dẫn dùm em cách thức làm lại sổ đỏ?

Đất đấu giá có diện tích nhỏ hơn so với giấy chứng nhận

comment
Đất đấu giá có diện tích nhỏ hơn so với GCN QSDĐ? Tháng 5/2016 Ngân hàng NN&PTNT huyện Tứ Kỳ tỉnh Hải Dương (Chi nhánh Hưng Đạo) có tổ chức đấu giá QSDĐ với diện tích 110 m2 với giá trúng thầu là 110 triệu đồng. Tuy nhiên khi cán bộ xã và huyện xuống kiểm tra hiện trạng sử dụng đất thì diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích trong giấy chứng nhận QSDĐ. Tôi có đề nghị Ngân hàng giảm số tiền cho tôi đúng với diện tích thực tế, nhưng Ngân hàng không chấp nhận vì lý do ngân hàng nhận thế chấp và tổ chức đấu giá theo diện tích bìa đỏ đã cấp chứ không phải diện tích thực tế. Vậy tôi hỏi:
1 - Tôi đề nghị Ngân hàng giảm số tiền đã đấu giá theo đúng diện tích thực tế có được không? Ngân hàng chỉ chấp nhận diện tích theo GCN có đúng không?
2- Diện tích thực tế giảm hơn so với bìa đỏ như vậy thì Ngân hàng sẽ phải chịu giảm số tiền đấu giá hay cơ quan nào chịu trách nhiệm?

Trường hợp nào bị thu hồi đất đất rãnh cũ

comment
Trường hợp nào thì bị thu hồi đất ? Tôi mua đất vào năm 2010 của khu đô thị. Trước đây, quy hoạch giữa đất khu đô thị với đất địa phương có 1 cái rãnh. Sau khi xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư đã chuyển cái rãnh đó sang trước cửa nhà.Tôi đã xin hợp thức 2 loại đất: đất nhà ở và đất rãnh cũ và họ đã đồng ý. Nhà tôi đã chuyển đất rãnh cũ đó hợp thức và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại nhà tôi đã xây cửa cổng để tránh người đi và tránh những việc xấu ảnh hưởng đến nhà tôi. Nhà tôi có bị thu hồi đất của rãnh cũ không? Tôi có trách nhiệm gì về đường rãnh cũ không?
Người gửi: Hoangthuylin@gmail.com

Xác định mốc ranh giới để phân chia đất đai

comment
Xác định mốc ranh giới để phân chia đất đai ? Ngày xưa bố tôi có trồng 1 hàng rau ngót, 1 cây cầu tài và có 1 hàng rào kẽm sắt nhỏ dùng để làm ranh giới giữa hai thửa đất của nhà tôi và hàng xóm. Nay nhà hàng xóm xây hàng rào nhưng lại có hành vi vi phạm, lấn chiếm đất của tôi. Nhà hàng xóm có quyền phá bỏ chúng không? Trong thời gian chờ xét đơn khiếu nại, họ có quyền thi công tiếp không hay buộc phải dừng lại ? Vì ngày xưa, đất là do bố tôi tự khai hoang mãi từ năm 1954 và phải đến sau này mới được đo đạc và cấp giấy. Như vậy, có còn hiệu lực căn cứ không? tôi nghĩ là không. Và hàng rào sắt của nhà tôi có được coi là mốc ranh giới để phân chia đất đai không ạ?
Người gửi: Trần Thị Thơ – Thạch Thất, Hà Nội

Cách lấy lại sổ đỏ khi bị lừa

comment
Năm 2012 nhà tôi bên (A) bị bà Hằng bên (B) có bị lừa mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên A có ký vào giấy yêu cầu ủy quyền sử dụng đất cho bên B nhưng không ra xã xin xác nhận công chứng ở địa phương. Sau đó bên B căn cứ làm hợp đồng thế chấp cho bên C và hợp đồng đó cũng không ra xã xin xác nhận của chính quyền địa phương. Nay bên B đã bị công an bắt kết án 20 năm tù vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Còn bên C vẫn cầm sổ đỏ nhà tôi đến nay vẫn chưa trả, sự việc xảy ra cũng được 4 năm rồi. Tôi muốn tư vấn giải quyết xem nhà tôi có mất nhà không và làm thế nào để lấy lại sổ đỏ?

Quyền lợi đối với mảnh đất khi là tài sản bị kê biên

comment
Quyền lợi đối với mảnh đất khi là tài sản bị kê biên ? Vợ chồng chúng tôi đang sống cùng với mẹ vợ tôi. Nhưng do mẹ đẻ tôi cắm giấy quyền sử dụng đất đứng tên mẹ vợ tôi. Đến nay chủ nợ đã gửi đơn ra thi hành án. Thi hành án đang làm thủ tục kê biên và cưỡng chế. Trên mảnh đất có tài sản là ngôi nhà do vợ chồng tôi xây dựng nhưng không có giấy cấp phép xây dựng. Giấy quyền sử dụng đất cấp năm 1999. Vậy tôi xin hỏi khi bị kê biên cưỡng chế, vợ chồng chúng tôi sẽ được quyền lợi gì trên mảnh đất đó?

Trình tự cấp sổ đỏ trên đất lấn chiếm

comment
Thủ tục cấp sổ đỏ trên đất lấn chiếm. Gia đình tôi tháng 10/2014 có mua một căn nhà 1 tầng 1 trệt được xây trên mảnh đất diện tích 70m2. Việc mua bán được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Căn nhà trên xây dựng từ năm 2008 trên đất lấn chiếm và sử dụng ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp. Xung quanh căn nhà này đều đã xây dựng nhà và được cấp sổ đỏ. Hàng năm gia đình chúng tôi vẫn đóng thuế nhà đất. Hiện tại gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mảnh đất trên để xin sửa chữa hoặc xây lại căn nhà này vì nhà đã xuống cấp nhiều. Tôi muốn hỏi là mảnh đất có nhà trên của gia đình tôi có thể cấp sổ đỏ được không? Nếu được thì chúng tôi phải liên hệ cơ quan nào? Thủ tục ra sao? Chúng tôi có bị xử phạt hay thu hồi mảnh đất trên vì đang sống trong căn nhà nằm trên đất lấn chiếm không?

Cấp giấy chứng nhận đất khi đi kinh tế mới năm 2006

comment
Quy định cấp GCNQSDĐ khi đi kinh tế mới năm 2006? Nhà em đi kinh tế mới năm 2006 được Huyện cấp đất theo từng lô để khai phá. Nhà em có khai phá thêm một lô bên cạnh lô nhà em.Và sử dụng đất đó từ 2006 tới nay và đã trồng cây lâu năm trên mảnh đất đó, và không có tranh chấp gì. Vậy lô đất đó có bị UBND Xã thu hồi không ạ? UBND xã yêu cầu phải trả lại lô đất đó thì nhà em mới có thể làm sổ đỏ lô đất đi kinh tế theo diện, UBND Xã làm đơn cho nhà em là "Đơn tự nguyện trả đất". Và UBND xã có được phép chặt bỏ cây cối lâu năm do nhà em trồng khi nhà em chưa trả không? Và nếu nhà em muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó có được cấp sổ không?
Người gửi: Nguyễn Linh Anh – Xã Quang Lãng, Phú Xuyên, Hà Nội

Giải quyết tranh chấp đất và vấn đề cư trú

comment
Giải quyết tranh chấp đất và vấn đề cư trú. Ba em làm con nuôi, Bà A đã "ủy quyền căn nhà cho Ba em để ở", để lại toàn bộ giấy tờ nhà cửa gồm: cuốn sổ xanh nhà cửa, tờ ủy quyền, tờ cam kết cho Ba em (căn nhà cho Ba em ở), rồi dọn đi. Bây giờ, nhà nước kêu gọi cấp sổ hồng, Ba em cũng nộp hết số giấy tờ mà Bà A để lại, mà bên ủy Ban nói phải có tờ giấy chứng tử. Mà Ba em lại không có tờ giấy đó vì không liên lạc với Bà A. Chú em cho là căn nhà trên là ông Nội để lại, đòi bán nhà, phải chia tiền. Ba e không kiếm được giấy chứng tử của bà A, nên Ủy ban phường đã kêu hóa giá căn nhà mà ông chú của em không chịu ra tiền cùng hóa giá căn nhà. Gia đình em dọn qua nhà mới ở, câu hỏi của em là:
1/ Nếu tách hộ khẩu, ông chú ra Ủy ban hóa giá căn nhà ông có thành công hay không?
2/ Gia đình em có nên tách hết hộ khẩu qua nhà mới hay không?

Tranh chấp đất đai đã qua hòa giải có được kiện không

comment
Tranh chấp đất đai đã qua hòa giải có được kiện không ? Gia đình tôi có một thửa đất chính chủ, phần đất phía sau bị hàng xóm lấn chiếm nên tôi làm đơn đòi lại phần đất đã bị lấn. Địa phương tiến hành đo thực địa kết quả là hàng xóm lấn đất nhà tôi và đưa ra phương án đổi đất. Cả 2 bên đã đồng ý. Sau đó gia đình tôi tiến hành xây dựng nhà ở được đền bù nhưng gia đình hàng xóm gây sự và ảnh hưởng đến an ninh trật tự. Tôi hỏi:
1. Sau khi hòa giải thành chúng tôi có quyền khiếu kiện yêu cầu hủy biên bản không? Nếu có thì hướng giải quyết sẽ ra sao và do cơ quan nào chịu trách nhiệm?
2. Sau khi xây xong nhà gia đình tôi làm lại sổ đỏ thì cần làm những gì và gửi đến cơ quan nào?

Điều kiện cấp giấy chứng nhận với đất sử dụng từ năm 1999

comment
Điều kiện cấp giấy chứng nhận với đất sử dụng từ năm 1999. Năm 1999, hộ bà A có đơn xin mượn đất làm quán bán hàng với diện tích 20m2 (đất chuyên dùng), và được UBND xã nơi có đất và phòng Địa chính có biên bản cho giao mượn đất làm quán bán hàng. Trong biên bản có ghi: Hộ gia đình được sử dụng đất đến khi nào nhà nước cần thu hồi thì gia đình phải trả lại khu đất này và không được đền bù, hộ gia đình không được xây dựng cơ bản và làm rộng hơn, gia đình không được chuyển nhượng hay chuyển đổi thửa đất này cho người khác. Đến năm 2011 gia đình làm đơn xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã có xác nhận đất ổn định từ năm 1999, phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp. Được UBND huyện cấp GCNQSDĐ là đất ở. Trường hợp trên thì hộ gia đình bà A có đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ không?
Người gửi: Hoangvanphu2030@gmail.com

Xử lý trường hợp gian dối trong mua bán đất

comment
Xử lý trường hợp gian dối trong mua bán đất ? Ngày 13/5/2016 tôi đã liên lạc với bà H hỏi mua lô đất đó và hẹn gặp tôi tại lô đất bên cạnh nhà ông T và nói muốn bán với giá 1.150.000.000đ, lô đất có số 151, tôi đã đồng ý mua và đặt cọc trước 50.000.000đ. Ngày 16/5/2016 tôi và bà H đã đến văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được công chứng tại đây. Sau khi xong tôi đã chuyển nốt số tiền còn lại cho bà H, số tiền là 1.100.000.000đ. Tôi đi làm cấp phép thi công xây dựng và được phòng Quản lý đô thị thành phố xuống giao đất thi công và lô đất đó không phải lô đất bà H đã chỉ mà là lô đất cách đó 8m mới là lô số 151, lô đất này có đường chính diện đâm vào nhà. Từ những sự việc trên, có thể khẳng định bà H đã gian dối khi chỉ cho tôi lô đất số 148 lại nói đây là lô đất số 151 của mình. Bà H đã gặp chồng tôi để thương lượng và đã trả lại cho chồng tôi 120.000.000 ( Một trăm hai mươi triệu đồng ) và chồng tôi đã viết giấy cam kết không kiện bà H nữa. Vậy tôi có kiện được bà H không và tôi phải làm gì bây giờ, rất mong được sự tư vấn sớm nhất của luật sư.

Giải quyết tiền đền bù đất khi có tranh chấp

comment
Giải quyết tiền đền bù đất khi có tranh chấp. Gia đình tôi có phần ruộng canh tác nằm trong dự án quy hoạch và được đền bù. Diện tích này chúng tôi mua của vợ chồng ông A, bán đất cho đến 2020 nếu nhà nước thu hồi với số tiền 7 chỉ vàng (có làm giấy mua bán và kí tên, có người làm chứng). Khi có dự án đền bù ruộng đất để mở dự án, ông A đứng ra tranh chấp. Thương lượng không thành công, chúng tôi làm đơn lên toà. Tôi muốn hỏi số tiền đền bù đất ai sẽ được hưởng?

Giải quyết tranh chấp đất đai giữa các hộ liền kề

comment
Giải quyết tranh chấp đất đai giữa các hộ liền kề ?Hộ liền kề cạnh gia đình tôi là hộ nhà anh L tháng 4/2016 khi tiến hành xây dựng đã cắt một phần tường riêng của nhà tôi và đổ một phần cột khoét vào bức tường phía cuối nhà tôi khi gia đình tôi đi vắng. Nhà anh L không có giấy phép xây dựng nhà ở.
Tôi đã làm đơn đề nghị giải quyết và được UBND phường Năng Tĩnh tổ chức hòa giải 2 bên gia đình. Biên bản hòa giải ghi nhận: Anh L đã xin lỗi, xin phép tự thỏa thuận và tôi sẽ đồng ý bán lại cho nhà anh L phần tường, đất nhà tôi bị lấn chiếm trái phép. Thời gian gia đình tôi đi vắng, gia đình anh L thi công không xin phép gia đình tôi, đã xâm phạm làm hư hại tài sản nhà tôi. Sau khi tôi phản ánh, gia đình anh L hứa sẽ sửa chữa, khắc phục. Nhưng qua nhiều lần sửa chữa việc khắc phục, hoàn trả nguyên trạng không đảm bảo. Tôi đã yêu cầu gia đình anh L phải sửa chữa đúng với cam kết và hẹn gặp trao đổi nhưng gia đình anh L không gặp. Vậy, tôi có thể khởi kiện gia đình anh L về những hành vi nào? quy định tại Bộ luật dân sự cụ thể ra sao?
Người gửi: Trần Anh Tuấn - Năng Tĩnh, thành phố Nam Định

Đòi lại đất mua do một bên bán không ký

comment
Đòi lại đất mua khi một bên bán không ký ? Gia đình tôi có mua mảnh đất với giá 29.000.000 đồng năm 2005. Trong quá trình mua bán, chỉ 1 mình người vợ (bà A) và em trai người vợ. Gia đình tôi có giao cho người vợ số tiền là 17.000.000 đ và được hẹn khi hoàn trả hết số tiền thì sẽ hoàn tất thủ tục mua bán. Sau đó hai vợ chồng người bán đất lại ly hôn. Mảnh đất trên được tòa án xử thuộc về ông A và tiếp tục được sang nhượng cho ông B. Ông A không nhận được khoản tiền nào, vì trừ những số tiền mà bà A khai trước tòa là đã mượn của ông B. Tại thời điểm sang nhượng, mảnh đất trên đang thuộc đất của Ban quản lý dự án rừng phòng hộ đầu nguồn. Sau đó ông A đã kháng án. Tòa án nhân dân tối cao đã có quyết định đình chỉ và giao cho tòa án nhân dân huyện xử lại từ đầu. Vậy gia đình tôi phải làm thế nào và thủ tục gì để đòi được quyền lợi từ mảnh đất trên?

Giải quyết tranh chấp đất từ đường

comment
Giải quyết tranh chấp đất từ đường? Mẹ tôi đã mất, còn lại ba tôi bị lẫn. Trước đây anh em chúng tôi thống nhất chia cho anh em mỗi người một phần riêng. Còn lại 02 phần giao cho một người trông nom nhà từ đường coi quản! Thống nhất cho người trông nom nhà từ đường, không ghi là cho bán. Người trông nom ngỏ ý dời phần mộ để cho thuê và chúng tôi không đồng ý! Họ đã lén dời phần mộ ông bà đi. Nên chúng tôi đã xin phép sao lại Quyền sử dụng lô đất (b) thì biết rằng họ đã sang tên từ ba chúng tôi cho ông ta. Nay hợp đồng thỏa thuận bán đất đã xong. Chúng tôi có hỏi ba nhưng ba nói " không biết " vì quá bức xúc nên chúng tôi muốn ngăn cản không cho bán lô đất (a,b) vì là nơi linh thiêng thờ cúng ông bà! Chúng tôi mong được sự tư vấn về pháp luật!
Người gửi: Hoàng Đức Tùng – Thanh Oai, Hà Nội

Di dời cột điện vào đất ở của người dân được bồi thường?

comment
Di dời cột điện vào đất ở của người dân được bồi thường? Nhà nước có trồng trên đường đi chung ngõ nhà em cột điện. Nhưng nay lại di dời đi chỗ khác, vào phần đất nhà em. Không phải giáp ranh đất. Khi họ đến thi công không có giấy tờ, hay bất cứ ai giải trình về việc di dời cột điện. Em muốn hỏi về vấn đề di dời cột vào phần đất ở như vậy có đúng luật hay không ? Gia đình em phải giải quyết như thế nào?
Người gửi: Hùng Anh – Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Cần làm gì để đòi lại đất cho mượn

comment
Cần làm gì để đòi lại đất cho mượn. Lúc cha tôi còn sống có cho gia đình ông Thanh (nhà kế bên đất) mượn cái ranh đất khi nào cha tôi có cần thì trả lại. Đến 2003, cha tôi mất, ông Thanh muốn chiếm luôn phần đất đó. Tôi gửi đơn lên ủy ban xã, địa chính xuống đo ranh đất nhưng đo không đúng phần đất tôi. Sau đó, tôi có thuê thợ lại xây ranh đất đúng phần đất của tôi thì gia đình ông Thanh can ngăn. Chính vì vậy, tôi viết đơn gửi lên tòa án huyện nhưng nhiều lần mà không xử, tôi rút đơn. Sau đó, bên ông Thanh viết đơn lại bên tôi sau đó toàn án mời lên xử. Lần đầu, không thành. Lần sau, tòa nói quyết định của ủy ban nhân dân huyện nói là hai phần đất này đo chồng, cho nên chia hai bên mỗi bên 1,5m. Tôi bức xúc, nếu đo chồng thì tôi lại mất trắng 1,5 m. Tôi làm đơn kháng cáo. Luật sư có thể giúp tôi được không ? Bên tôi có thể giành phần thắng không. Và ông địa chính xã và cả ông Thanh có bị xử phạt hành chính hay bị xử lí gì không ?

Đất bị thu hồi có tranh chấp được bồi thường giải quyết như thế nào?

comment
Đất bị thu hồi có tranh chấp được bồi thường giải quyết như thế nào? Gia đình tôi có 1 căn nhà có cho bà Nga (chị của Mẹ) ở nhờ cũng gần 13 năm, nay ủy ban nhân dân thành phố có nghị quyết thu hồi đất với tổng diện tích là 163 m2 nhưng chỉ thu hồi một phần còn lại là 60m2. Gia đình tôi đã thông báo cho bà Nga để lấy lại phần đất tuy nhiên Bà Nga không chịu và nói đây là đất của bà. Gia đình tôi có đầy đủ giấy tờ mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .... và được UBND xác thực. Nhưng Bà Nga vẫn không chịu đi mà còn phá nhà tôi để xây lại nhà khác. Vậy tôi cần làm gì để bà Nga đi khỏi phần đất nhà tôi ? Tôi cần làm đơn như thế nào? Và đơn gửi về đâu.

Quy định cho thuê tài sản gắn liền với đất

comment
Cho thuê tài sản gắn liền với đất. Đơn vị chúng tôi có một mảnh đất được nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền đất hàng năm. Đơn vị chúng tôi kinh doanh dịch vụ kho bãi và đã xây dựng hoàn chỉnh, xin cấp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và tiến hành hoạt động. Đơn vị chúng tôi muốn cho một đơn vị thuê lại kho bãi mà đơn vị tôi đã xây dựng.
1) Chúng tôi làm như vậy có vi phạm luật đất đai không?
2) Theo quy định tại Điều 19 nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai có ghi: "tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê hàng năm" là tài sản gắn liền với đất trước hay sau khi được thuê đất. Là tài sản có sẵn trên đất khi được nhà nước cho thuê hay cả tài sản tự mình xây dựng sau khi được thuê đất.

Đòi quyền sử dụng đất khi bị người khác lấn chiếm

comment
Đòi quyền sử dụng đất khi bị người khác lấn chiếm. Năm 1964 Ông Nội em có mua 1 miếng đất 14.150 mét vuông để canh tác, năm 1978 Ông Nội em chấp hành chủ trương giao đất chỉ giữ lại 2532,2 mét vuông để ở và canh tác. Đến năm 1990 UBND Q8 cấp đất lại cho ba theo nhân khẩu được 6000 mét vuông (đất này có giấy chứng nhận QSD ĐẤT). Năm 1996 thì nhà nước làm đường Nguyễn Văn Linh. Diện tích đất làm đường hết 4915 mét vuông, còn lại 1085 mét vuông thì bị lấy luôn. Gia đình em dời nhà qua phần đất 2532,2 mét vuông của Ông Nội để canh tác, nhưng cũng bị chính quyền địa phương bao che cho DNTN dùng xe ủi sập nhà đuổi gia đình em ra khỏi khu đất. Phần đất 2532,2 mét vuông, Ông Nội em đã đăng ký kê khai và đóng thuế cho nhà nước mà giờ xin cấp GCN QSDĐ, chính quyền địa phương cũng không giải quyết. Bây giờ em phải làm sao
Người gửi: Hoanganhnguyen1955@gmail.com

Hạn chế rủi ro khi mua đất có sổ hồng đang bị cầm cố thế chấp

comment
Hạn chế rủi ro khi mua đất có sổ hồng đang bị cầm cố thế chấp. Người bán có miếng đất có sổ hồng 11 x 45m2. Người bán muốn bán 4 x45m2 cho tôi giá 1.5tỷ nhưng sổ hồng đã cầm ở công ty tài chính với giá 1,5tỷ. Người bán muốn tôi đặt cọc 600 triệu để hỗ trợ rút sổ ra và sẽ công chứng tách thửa. Theo sơ đồ quy hoạch, phần đất của tôi và 1 x 45m2 của người bán vậy có tách thửa được không? Nếu bên tôi trả 1.5tỷ cho người bán và cùng người bán lên công ty tài chính rút sổ về và tôi cầm sổ đi công chứng trong 1 ngày luôn có được không? Có dính vào giấy tờ chưa giải quyết tranh chấp không?

Tài sản hình thành trong tương lai làm tài sản bảo đảm

comment
Tài sản hình thành trong tương lai làm tài sản bảo đảm? Khi Chủ đầu tư Bất động sản (BĐS) thế chấp toàn bộ dự án để vay vốn ngân hàng. Sau đó, Công ty tiến hành bán căn hộ cho người mua và người mua nhà lại dùng chính căn hộ để thế chấp vay vốn tại ngân hàng. Em xin được hỏi với vấn đề nêu trên pháp luật về BĐS quy định như thế nào? Khi có tranh chấp xảy ra, sẽ giải quyết quyền lợi của của các ngân hàng như thế nào về tài sản đảm bảo khoản vay? Em xin được hỏi, trong trường hợp Sàn BĐS không trả giảm khoản vay và tiến hành giải chấp căn hộ đã bán, và người mua vẫn dùng chính căn hộ (tài sản hình thành trong tương lai) để thế chấp vay vốn ngân hàng. Quy định của pháp luật về trường hợp này như thế nào? Và trong trường có sự tranh chấp về tài sản bảo đảm giữa các ngân hàng, sẽ xử lý vấn đề này như thế nào? Em xin được chân thành cảm ơn!

Tính giá đất đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp

comment
Tính giá đất đền bù đất nông nghiệp. Về cách tính giá đền bù và hỗ trợ như thế nào là đúng với quy định đền bù năm 2016. Cho tôi hỏi về phần chi phí hỗ trợ theo mục 2, gia đình tôi có được nhân thêm hệ số điều chỉnh là 14 (hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính) hay không theo? . Hỗ trợ đào tạo nghề, ổn định sản xuất là: 1.130m2 x 4.032.000đ/m2= 4.556.160.000đ (giá hỗ trợ là 4.556.160.000đ gồm: 60.000 x 1.6 (hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 3 lần theo quy định hỗ trợ UBND tỉnh ban hành) x 14 ( hệ số điều chỉnh )

Nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận

comment
Nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận. Năm 1997 gia đình tôi nhận chuyển nhượng 130m2 đất ở từ một người được cấp đất làm nhà năm 1994. Đến năm 2016 tôi xin cấp GCNQSDĐ. Xin hỏi vậy tôi phải nộp tiền sử dụng đất là bao nhiêu % và qui định ở điều mấy văn bản nào?

Phí phải nộp để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

comment
Phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất được khai hoang và sử dụng vào tháng 6/1978 (đất không có tranh chấp). Đến năm 1985 chuyển nhượng sang tên cho gia đình tôi (có nhà trên đất). Ngày 25/01/1989 UBND huyện cấp GCN QSDĐ bìa trắng, ngày 20/7/1994 UBND huyện cấp GCN QSDĐ bìa đỏ. Gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất vườn liền thửa trên sang đất ở.Vậy, gia đình chúng tôi có phải nộp tiền thuế đất không? Hiện tại tôi đã làm hồ sơ đề nghị chuyển đổi GCN QSD đất nộp lên Phòng 1 cửa của huyện mà bị trả hồ sơ về với lý do: " Đất chuyển nhượng năm 1985 không thuộc diện đất sử dụng liên tục từ 18/10/1980 nên KHÔNG đủ điều kiện để công nhận chuyển đổi". Xin hỏi Phòng 1 cửa trả lời vậy đúng hay sai? Và gia đình tôi phải làm thế nào để chuyển đổi được mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở?

Mua đất nông nghiệp tại nơi không đăng ký hộ khẩu được không?

comment
Mua đất nông nghiệp tại nơi không đăng ký hộ khẩu được không? Gia đình tôi chăn nuôi và làm vườn tại phường Hoa Lư ,tỉnh Gia Lai diện tích 500m2. Tôi muốn mua đất tại xã Trà Đa ,tỉnh Gia Lai để chăn nuôi và làm vườn diện tích đất 2000m2, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) đất lúa một vụ, chủ đất không canh tác bỏ hoang. Ra công chứng thì công chứng viên nói chỉ bán cho người trong địa phương, còn tôi lấy gì chứng minh gia đình làm nông nên không làm thủ tục công chứng. Vậy cho tôi hỏi: tôi có mua đất đó được không? Thủ tục cần có những gì? Sau nhận quyền sử dụng đất, tôi chuyển mục đích trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm và đất ở được không?

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và các khoản phí

comment
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và các khoản phí. Năm 2012 tôi có mua lại của ba ruột tôi 1 mảnh đất 100m2 giá 40 triệu cũng không làm thủ tục cắt đất sang tên . Ba tôi có bán nhà và đất của ba tôi cho em trai tôi. Đến nay tôi muốn làm sổ đỏ nên tôi có yêu cầu e trai tôi lên địa chính xã làm thủ tục cắt đất cho tôi. Trong sổ đỏ hiện tại của em trai tôi thì diện tích đất chỉ có 238m2. Nghĩa là chỉ có đủ đất của em trai tôi không có phần diện tích đất của tôi đã mua. Tôi hỏi tôi có thể tự xin thủ tục cấp sổ đỏ tại địa phương được không? Và nếu xin cấp thì tôi sẽ phải nộp những khoản phí nào và thủ tục hành chính ra sao?
Người gửi: Văn Cao – Đông Anh, Hà Nội

Nghĩa vụ nộp tiền thuê và thuế của doanh nghiệp thuê lại đất

comment
Nghĩa vụ nộp tiền thuê và thuế của doanh nghiệp thuê lại đất. Công ty chúng tôi là đơn vị phát triển và kinh doanh hạ tầng KCN. Chúng tôi thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hàng năm. Chúng tôi đầu tư cơ sở hạ tầng và cho Nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất. Chúng tôi thu NĐT tiền thuê một lần và quy định tiền thuê đất hàng năm phải trả cho Nhà nước. Chúng tôi tách cấp Sổ đỏ và bàn giao cho NĐT. Như vậy, nghĩa vụ trả tiền thuê đất, thuế đất cho nhà nước của NĐT có phù hợp hay không? Chúng tôi được miễn thuế đất đến năm 2020, hết thời gian miễn thì Nhà nước sẽ thu tiền thuê đất trực tiếp từ công ty tôi hay thu trực tiếp từ NĐT?
Người gửi: Hoanghaphuong.1992@gmail.com

Thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai

comment
Thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai? Chiều ngày 22/03/2006 cán bộ UBND xã T đã ra quyết định cho chính quyền thôn Hố Quýt giải quyết đơn của tôi như sau: Bắt tôi phải rút đơn và tôi không được đền bù theo nghị quyết của dân, không được hưởng phúc lợi của làng. Ngày 29/03/2006 buộc tôi phải ký vào đơn hiến đất. Ngày 02/05/2006 gia đình ông K, bà H, bà P đã đổ đất trùm lên rau mầu của gia đình tôi, tôi đã đưa đơn đề nghị chính quyền thôn giải quyết nhưng được không giải quyết. Ngày 18/08/2006 tôi đã đưa đơn kiến nghị lên UBND huyện và tiếp tục giao cho chủ tịch UBND xã T xem xét giải quyết. UBND huyện giải quyết chung chung nên tôi gửi tiếp đơn của tôi đề nghị UBND huyện giải quyết. Ngày 17/12/2006 tôi đã đưa đơn của tôi lên ông chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang xem xét giải quyết. Ngày 22/01/2007 lúc 6 ông Điển trưởng công an xã T vào nhà tôi uống rượu. Lợi dụng lúc tôi say rượu ông Đức đã lừa tôi ký vào đơn hiến đất mà ông Đ đã viết sẵn. Ngày 27/03/2007 tôi làm đơn đề nghị UBND xã T tạo điều kiện làm sổ quyền sử dụng đất. Ngày 18/04/2007 tôi nhận được giấy mời của UBND xã T mời tôi đến nhà văn hoá thôn Hố Quýt để giải quyết, tập thể chèn ép vu khống gia đình tôi là lấn chiếm đất tập thể, mặc dù tôi đã để nghị xem xét thực tế, nhưng ông Q phó chủ tịch đã ra lệnh cho quân phá rào để phá hoa mầu lấy đất của gia đình tôi. Ngày 29/04/2007 tôi đã gửi đơn tố cáo việc làm của chính quyền thôn Hố Quýt và UBND xã T lên ông chủ tịch UBND tỉnh xem xét giải quyết. Tôi đã ra huyện nhiều lần đề nghị UBND huyện xem xét giải quyết, nhưng đến nay chưa có cơ quan nào giải quyết. Nay tôi muốn hỏi bộ máy chính quyền làm như vậy đúng hay sai ? Gia đình tôi cần đến cơ quan nào để khiếu nại ?

Di chúc có đòi lại được đất đã cấp cho người khác được không?

comment
Di chúc có đòi lại được đất đã cấp cho người được khác không? Ông D là người nước ngoài có quốc tịch việt Nam và Mỹ, thưa chú tôi tên Việt như sau: Ông Thu và bà Thủy là ông nội của ông D; ông D là con ông Thành và bà Nguyệt đã sinh ra 3 người con là anh em ruột của ông D. Vào năm 1971 ông Thành cha ông D chết, năm 1973 gia đình ông D đi nước ngoài. Chú tôi tên V là con của ông N, ông N là em ruột của ông Thu là ông nội của ông D, ông N và ông Thu canh tác 57 công đất vào năm 1980 và 1982 ông Thu và bà Thủy là ông bà, nội ông Dũng chết; không ai canh tác, nhà nước thu hồi cấp cho ông N vào năm 1991 diện tích 12.000 mét, có QSDĐ đến năm ông N chết, năm 1999 chú tôi tên V thừa kế vì ông V là con út trong gia đình, có các anh em của chú tôi ký cho ông V thừa kế, được UBND huyện cấp QSDD năm 1999, theo diện tích trên, đã cất nhà và trồng cây nhãn lâu năm. Nay ông D có tờ di chúc của ông Thu đã viết vào năm 1980 cho lại các anh em ông D 8.000 me. Vậy theo di chúc ông V có phải trả lại đất không ?

Bồi thường đất khi mà chưa có giấy chứng nhận

comment
Bồi thường đất khi mà chưa có giấy chứng nhận ?
Gia đình em hiện có 3 Hộ gia đình cùng chung sống trên một thửa đất, từ năm 1977 đến nay. Tháng 4 năm 2002, gia đình đã tiến hành kê khai, đăng ký đất đai, được UBND phường xác nhận là đã có nhà của bệnh viện hóa giá, ở ổn định liên tục từ đó cho đến nay, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch khu dân cư, đồng thời công khai danh sách các trường đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ. Trong thời gian trên gia đình có làm đơn xin cấp GCNQSDĐ, nhưng đều được trả lời là đang nằm trong vùng quy hoạch. Năm 2013 gia đình em bị thu hồi 200 m2 đất, đến năm 2016 tiếp tục có dự án khác thu hồi toàn bộ diện tích đất (1042 m2 ) để xây khu tái định cư, áp giá 1042 m2 đó là đất vườn và không cấp tái định cư với lý do hạn mức công nhận đất ở là 200 m2. Như vậy có hợp lý hay không ạ ? em nên căn cứ vào đâu để đảm bảo quyền lợi ạ ?
Người gửi: Vũ Khắc Nguyên – Thái Nghuyên

Xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp dựa vào căn cứ nào

comment
Xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp dựa vào căn cứ nào ? Năm 1993, gia đình tôi có thầu khoán 2 mẫu đất vũng với thời hạn 20 năm đến nay đã hết thời hạn thầu. Trong diện tích 2 mẫu, tôi được cấp cho 900m2 đất để làm nhà ở và đã có trong bản đồ địa chính, nộp thuế đất ở hàng năm. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở thì chính quyền yêu cầu phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của thửa đất 900m2. Giấy tờ của tôi chỉ có 1 bản di chúc và biên lai thu tiền thuế đất ở hàng năm, trong bản di chúc có nói rõ diện tích đất số thửa đã được lập trên bản đồ địa chính có công chứng của chính quyền. Vậy theo bản di chúc và trên bản đồ địa chính có đủ để chứng minh diện tích trên là hợp pháp không.

Cách xử lý đất chưa được dồn điền đổi thửa khi bồi thường

comment
Cách xử lý đất chưa được dồn điền đổi thửa khi bồi thường. Hộ gia đình tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp mới sau dồn điền. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đến hết năm 2016. Hiện tại, công ty Điện lực xây dựng trên diện tích đất chưa chia, chính quyền địa phương lại không thông báo tới các hộ gia đình mà nhận bồi thường rồi chia đều cho tất cả các hộ dân trong địa phương tôi. Chính quyền địa phương làm vậy có đúng không? Số diện tích đất chưa chia có còn thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình như trước dồn điền nữa không và sẽ được xử lý, bồi thường như thế nào theo đúng Pháp luật?
Người gửi: Vũ Trí Minh – Lào Cai

Chuyển mục đích sử dụng đất sau khi dồn điền đổi thửa

comment
Chuyển mục đích sử dụng đất sau khi dồn điền đổi thửa ? Năm 2012 thực hiện việc dồn điền đổi thửa, gia đình nhà em đổi đất 2 lúa vùng cao về thửa đất bên ngoài. Số diện tích đổi thêm tính cả hệ số K (1 sào đất 2 lúa đổi 1,2 sào đất 1 lúa) thì diện tích đổi năm 2012 là 1 mẫu 5 sào. Bên ngoài khu đất là diện tích công ích của xã, em nhận thầu thêm 9 sào và bao khoảnh lại. Tháng 5 năm 2016, nhân dân không cấy được vì vùng trũng ngập nước. Gia đình em có nhận thầu tiếp với UBND xã diện tích khoảng 3,3 mẫu đất bên ngoài thửa đất trước. Việc làm của gia đình em có sai không? nếu sai thì ở mức độ nào và phải chịu xử lý như thế nào? em muốn làm giấy tờ kinh tế trang trại thì thủ tục như thế nào và chính quyền các cấp có được từ chối không? số diện tích thầu em có được hưởng hỗ trợ lúa theo quy định không ? trong đó số tiền hỗ trợ lúa của các hộ dân thì UBND xã giữ lại 1 nửa với lí do là để chi tiêu phục vụ nông nghiệp, việc làm này có sai hay không ?

Thủ tục cưỡng chế phá dỡ công trình trên đất có sổ đỏ

comment
Thủ tục cưỡng chế phá dỡ công trình trên đất có sổ đỏ .Trên lối ngõ đi chung các hộ gia đình liền kề chúng tôi có thống nhất xây dựng 1 cổng sắt nhằm đảm bảo an ninh trật tự. UBND phường ra quyết định hành chính yêu cầu chúng tôi phải khôi phục lại tình trạng ban đầu do xây dựng không có giấy phép. Vậy chúng tôi có bị cưỡng chế phá dỡ công trình hay không? Nhà tôi có 1 phần đất cho vào lối ngõ đi chung, nhà chúng tôi đã làm 1 hàng rào sắt. Như vậy UBND phường có quyền cưỡng chế cổng sắt thuộc đất sổ đỏ của tôi không?

Thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

comment
Căn cứ để thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất? Gia đình tôi hiện có mảnh đất trồng cây lâu năm với diện tích 180m2; gia đình tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất này theo 2 hướng sau: 1.Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị sau đó chuyển nhượng. 2. Chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm cho người nhận chuyển nhượng để họ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị ? Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện căn cứ vào đâu để thẩm định hồ sơ trước khi trình UBND cấp huyện ký cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Người gửi: Hoanganhphuc@gmail.com

Cần làm gì để lấy lại nhà vì vay nợ

comment
Cần làm gì để lấy lại nhà vì vay nợ? Gia đình tôi bị chiếm đoạt căn nhà với số tiền mẹ tôi nợ 80 triệu đồng. Mẹ tôi vì chữa bệnh của ba đã vay số tiền đó với lãi suất cao. Khi biết thì nhà tôi đã bị xã và thi hành án bán với giá rẻ mạt, mẹ tôi hoàn toàn không hề đề nghị các con ký nhận về số tiền mẹ tôi nợ và xác nhận chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà xử kín không cho các chúng tôi biết, bằng cách bắt mẹ tôi giao nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi có quyền đứng ra thay mẹ tôi trả khoản nợ đó bằng cách trả dần hay cách nào khác mà không phải mất ngôi nhà ?

Thanh lý tài sản và thời hạn thuê lại trên đất thuê

comment
Thanh lý tài sản và thời hạn thuê lại trên đất thuê ? Năm 2013, là đáo hạn hợp đồng, trong hợp đồng có nội dung sau 1: đến mùa thu hoạch xã và gia đình sẽ kiểm đếm sản lượng, sau khi bán thì sẽ chia đôi , nếu không có sản lượng thì thôi ; 2: Đến khi thanh lý hợp đồng, tài sản trên đất sẽ được thanh lý theo giá cả thị trường tự do tại thời điểm thanh lý và tài sản cũng chia đôi. Nay xã vẫn chưa thanh lý hợp đồng, cũng có vài lần gia đình được xã mời, dựa vào nội dung thứ 2 do là cây trồng lâu năm bây giờ mới cho năng xuất cho nên gia đình e đòi 10tr 1 cây (cây nhãn), nhưng UBND xã k đồng ý , và chỉ trả 1 triệu đồng trên 1 cây.
Gia đình em yêu cầu thầu lại nhưng xã chỉ cho thầu 5 năm, gia đình e không đồng ý. Xã có đưa an ninh xã vào cuộc cưỡng chế nhưng không thành, và cho lý do là sẽ cho thầu trắng , tức là gia đình e phải chặt hết cây. Em muốn hỏi với nội dung số 2 thì gia đình em làm có đúng không ạ? Phía UBND xã làm vậy đúng hay sai và nếu gia đình em muốn thầu từ 20-30 theo luật đất đai mới hiện nay thì gia đình em cần làm gì ạ, cơ quan nào có thẩm quyền ký với thời hạn trên ạ.
Người gửi: Hoàng Oanh – xã Thủy Nguyên, Hải Phòng

Đền bù đất làm đường giao thông

comment
Đền bù đất làm đường giao thông ? Tôi là công đám xã X, huyện Gia Viễn tỉnh Ninh Bình, hiện đang có dự án làm đường giao thông, gia đình tôi có thầu của xã một mảnh đất cạnh mặt đường giao thông, gia đình tôi có do đất vượt lập để đi lại làm ăn cho tiện với đường. Vậy bây giờ nhà nước thu hồi lại để làm đường giao thông tôi có được nhà nước đền bù phần đất vượt lập đó hay không ?
Người gửi: Tấn Anh Tài – Gia Viễn, Ninh Bình

Chế độ hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

comment
Chế độ hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Tôi thắc mắc về khoản hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất khi nhà nước thu hồi đất như tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Như vậy nếu 1 cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi, những diện tích đất nông nghiệp khác đang sở hữu chung (theo hộ gia đình) thì diện tích đất đang thực tế sử dụng được tính thế nào? Có phải tách riêng diện tích đất của người đó trong hộ gia đình để tính không?

Khi nào đất khai hoang trở thành đất quốc phòng

comment
Đất khai hoang khi nào sẽ trở thành đất quốc phòng? Gia đình tôi có khai hoang từ năm 1978 và sản xuất cho tới nay. Năm 1996 bộ chỉ huy huyện cắm mốc đất quốc phòng, huyện đội khảo sát làm trường bắn và không đền bù tiền cho gia đình tôi. Tôi xin hỏi quyết định của huyện đội là đúng không ? Và đất mà gia đình tôi sản xuất có phải là đất quốc phòng hay không?

Thu hồi đất khai hoang để dồn điền đổi thửa

comment
Thu hồi đất khai hoang để dồn điền đổi thửa ? Gia đình em có một thửa đất hoang hóa, trước năm 2004 nhưng chưa khai nộp thuế. UBND xã triển khai thu hồi đất quỹ công và đất hoang hóa để phục vụ dồn điền đổi thửa. Nhưng chưa có quyết định hay làm việc với gia đình mà đã giao ruộng cho hộ khác. Các thôn xóm khác cùng xã không thu hồi mà chỉ riêng gia đình em. Em xin hỏi là UBND xã đã làm đúng trình tự chưa ? Và gia đình em có thể tiếp tục sử dụng mảnh đất đó không ạ ?
Người gửi: Hoanghamobile@gmail.com

Chi phí để làm sổ đỏ:

comment
Chi phí để làm sổ đỏ: Tôi có 1 miếng đất ở xã và tôi muốn làm sổ đỏ xin hỏi hết bao nhiêu tiền ?

Nộp tiền đất ngoài hạn mức có đúng không

comment
Nộp tiền đối với đất ngoài hạn mức có đúng không? Gia đình tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2002, diện tích chuyển nhượng là 30,6 m2 nằm trong thửa đất số 52 bản đồ Quận Long Biên, Hà Nội. Thửa đất đó diện tích khoảng hơn 300m2 được chủ đất thừa kế từ bố mẹ. Nay khi tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì quận Long Biên ra quyết định tôi phải nộp ngoài lệ phí trước bạ thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích 30.6m2 ngoài hạn mức, tương đương mới mức phải nộp là hơn 185 triệu đồng. Tôi xin hỏi việc này đúng hay sai?
Người gửi: Hoàng Hà – Long Biên, Hà Nội

Chuyển quyền sử dụng đất với phần đất có chung sổ đỏ

comment
Chuyển quyền sử dụng đất với phần đất có chung sổ ? Vợ chồng em quyết định mua căn nhà và mảnh đất để lập nghiệp với diện tích đất là 48m2/1000m2. Đã có 1 giấy quyền sử dụng đất trên 1000m2, và 1000m2 được chia bán cho 8 hộ.Khi mua bán chỉ có 1 hợp đồng mua bán viết tay. Với tình trạng đất đai như vậy, em có khả năng chuyển đổi quyền sử dụng đất không ? Nếu được em nên làm thế nào và phải trả những loại phí nào ạ.?
Người gửi: Tú Anh – Dĩ An, Bình Dương

Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

comment
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Đất ở theo hạn mức là 300 m2 còn lại là đất vườn. Năm 2016 nhà tôi xin cấp đổi lại GCN QSDD trong giấy CNQSDD để 300 m2 đất ở. Tôi muốn hỏi: nhà tôi có thể chuyển mục đích đất vườn sang đất ở theo nhân khẩu mà không phải đóng tiền chuyển mục đích không ạ? Trong giấy CNQSDD để có thu tiền đối với 300 m2 đất ở có đúng không ạ vì nhà em đã "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất" còn đất vườn không thu tiền sử dụng đất.

Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

comment
Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi có mua miếng đất tại khu công nghiệp Chơn Thành - Bình Phước đã ra sổ hồng năm 2011. Do bất cẩn đã làm mất sổ hồng, đến năm 2016 mới phát hiện mất sổ. Trong thời gian từ 2011 - 2016 tôi có chuyển hộ khẩu, làm lại chứng minh nhân dân mới và chưa kịp lưu bản photo nào của sổ hồng nên tôi không nhớ chính xác địa chỉ, số lô, số thửa. Nay tôi muốn làm lại sổ hồng. Vậy xin hỏi trường hợp của tôi có gặp khó khăn gì không và trình tự thủ tục như thế nào?

Giải quyết tranh chấp đất có mồ mả

comment
Giải quyết tranh chấp đất có mồ mả ?Trên mảnh đất gia đình em có 1 ngôi mộ của gia đình nhà ông H. Ông H yêu cầu cắt phần đất ngôi mộ, gia đình em không đồng ý. Ông H đã gửi đơn lên UBND huyện khiếu nại gia đình em cản trở việc thăm nom mộ và yêu cầu cắt phần đất ngôi mộ. Trong sổ đỏ không thể hiện có ngôi mộ đó. Gia đình em vẫn cho ông H vào thăm nom mộ, không gây cản trở gì. Em muốn hỏi là gia đình ông H khiếu nại như vậy có đúng không ? Gia đình ông H có được cấp phần đất của ngôi mộ đấy không ?
Người gửi: Hoàng Nhật Anh – Ý Yên, Nam Định

Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

comment
Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1993, nhà tôi có mua 1 miếng đất 192m2, đất nông nghiệp từ 1 cá thể hộ gia đình (ông A). Gia đình tôi chỉ làm giấy tờ mua bán giữa hai bên, không có biên lai thu tiền của cơ quan nhà nước. Bây giờ nhà tôi làm thủ tục cấp sổ bìa đỏ nhưng họ nói là nhà tôi không có biên lai thu tiền nên phải đóng 40% giá trị đất theo quyết định năm 2014. Bây giờ tôi nên làm thế nào để chứng minh việc mua bán giữa gia đình tôi với ông A, và giữa ông A với thôn là hợp lệ?
Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất.
Nghị định 152/2013/NĐ-CP Quy định về quản lý phương tiện cơ giới do người nước ngoài đưa vào Việt Nam du lịch Nghị định 152/2013/NĐ-CP Quy định về quản lý phương tiện cơ giới do người nước ngoài đưa vào Việt Nam du lịch
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014  Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 Quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013
Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định 32/2015/NĐ-CP Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013
Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 Luật nhà ở số 65/2014/QH13
Nghị định 140/2016/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 140/2016/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Hải Dương Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Hải Dương
Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Nghị định 39/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị Nghị định 39/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị