Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvanluatbaochinh.com

LĨNH VỰC PHÁP LUẬT KHÁC

19006281

Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà

02/08/2017 14:46
Câu hỏi:

Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà ?Tôi mua nhà bằng tiền tích cóp và tiền vay ngân hàng (có hồ sơ vay bù đắp mua nhà này), cho thuê 11 triệu/1 tháng, nhưng phải trả lãi vay ngân hàng 20 triệu/1 tháng.
Xin hỏi như vậy tôi có được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân không? Ngoài thuế thu nhập cá nhân tôi còn chịu loại thuế gì nữa, xin Luật sư giải thích

Trả lời:

Công ty Luật Bảo Chính sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn đã vay ngân hàng tiền để mua nhà cho thuê và hiện nay bạn đang phải trả lãi vay ngân hàng số tiền 20 triệu/tháng, bạn muốn hỏi về việc khấu trừ thuế cá nhân trong trường hợp này?. Nhưng số tiền bạn vay ngân hàng là nhằm mục đích mua nhà và bây giờ bạn phải trả lãi vay ngân hàng, đó là cam kết của bạn khi vay đối với ngân hàng mà không liên quan đến việc khấu trừ thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng cho thuê nhà trong bao lâu, hình thức trả tiền như thế nào, nên chúng tôi không thể xác định rõ bạn phải nộp những thuế nào? Nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn theo cách sau:

Theo quy định tại điểm a,b khoản 1 điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC

a) Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

….

b)Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định
cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Khoản 1 Điều 3. Miễn lệ phí môn bài

“Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:

1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.”

Khoản 1 điều 3 thông tư 302/2016/TT-BTC hướng dẫn lệ phí môn bài

“1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống. Mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình được miễn lệ phí môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.”

Dựa trên các quy định trên, trường hợp bạn cho thuê nhà mà mức doanh thu 100 triệu đồng/1 năm trở xuống thì bạn sẽ không phải nộp thuế giá trị giá tăng, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí môn bài. Còn nếu mức doanh thu từ việc cho thuê nhà của bạn trên 100 triệu đồng/năm thì bạn sẽ phải nộp 3 loại thuế: thuế thu nhập cá nhân, thuế GTGT, lệ phí môn bài như trên

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi về “Các loại thuế phải chịu khi kinh doanh cho thuê nhà?” cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được giải đáp hoặc gọi 19006821 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!

Nghị định 102/2009/NĐ-CP Về quản lý đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước Nghị định 102/2009/NĐ-CP Về quản lý đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước
Nghị định 43/2015/NĐ-CP Quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước Nghị định 43/2015/NĐ-CP Quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước
Luật số 02/2011/QH13 Khiếu nại Luật số 02/2011/QH13 Khiếu nại
Nghị định 134/2007/NĐ-CP Quy định về đơn vị đo lường chính thức Nghị định 134/2007/NĐ-CP Quy định về đơn vị đo lường chính thức
Nghị định 94/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 136/2007/NĐ-CP Về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam Nghị định 94/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 136/2007/NĐ-CP Về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam
Nghị định 46/2015/NĐ-CP Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng Nghị định 46/2015/NĐ-CP Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng
Nghị định 90/2013/NĐ-CP Quy định trách nhiệm giải trình của cơ quan Nhà nước trong vệc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được giao Nghị định 90/2013/NĐ-CP Quy định trách nhiệm giải trình của cơ quan Nhà nước trong vệc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được giao
Nghị định 117/2014/NĐ-CP Quy định về y tế xã, phường, thị trấn Nghị định 117/2014/NĐ-CP Quy định về y tế xã, phường, thị trấn
Nghị định 102/2011/NĐ-CP Về bảo hiểm trách nhiệm trong khám bệnh, chữa bệnh Nghị định 102/2011/NĐ-CP Về bảo hiểm trách nhiệm trong khám bệnh, chữa bệnh
Nghị định 57/2012/NĐ-CP Về chế độ tài chính đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài Nghị định 57/2012/NĐ-CP Về chế độ tài chính đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài
Nghị định 55/2015/NĐ_CP Về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn Nghị định 55/2015/NĐ_CP Về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn
Nghị định 64/2016/NĐ_CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 11/2010/NĐ-CP Về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông vận tải Nghị định 64/2016/NĐ_CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 11/2010/NĐ-CP Về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông vận tải
Nghị định số 137/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật căn cước công dân Nghị định số 137/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật căn cước công dân
Nghị định 118/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 56/2008/NĐ-CP quy định về tổ chức, hoạt động của ngân hàng mô và trung tâm điều phối quốc gia về ghép bộ phận cơ thể người. Nghị định 118/2016/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 56/2008/NĐ-CP quy định về tổ chức, hoạt động của ngân hàng mô và trung tâm điều phối quốc gia về ghép bộ phận cơ thể người.
Nghị định 05/2007/NĐ-CP Về phòng, chống bệnh dại ở động vật Nghị định 05/2007/NĐ-CP Về phòng, chống bệnh dại ở động vật
Nghị định 79/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật dược Nghị định 79/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật dược
Nghị định 124/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 117/2007/NĐ-CP Về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch Nghị định 124/2011/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 117/2007/NĐ-CP Về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch
Nghị định 35/2011/NĐ-CP Về biện pháp pháp luật bảo vệ an ninh quốc gia, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội Nghị định 35/2011/NĐ-CP Về biện pháp pháp luật bảo vệ an ninh quốc gia, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội
Nghị định 54/2016/NĐ-CP Quy định cơ chế tự chủ của tổ chức khoa học và công nghệ công lập Nghị định 54/2016/NĐ-CP Quy định cơ chế tự chủ của tổ chức khoa học và công nghệ công lập
Nghị định 110/2011/NĐ-CP Về quản lý hoạt động thuê, mua tàu bay, động cơ, phụ tùng vật tư và dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa tàu bay, động cơ, phụ tùng vật tư tàu bay Nghị định 110/2011/NĐ-CP Về quản lý hoạt động thuê, mua tàu bay, động cơ, phụ tùng vật tư và dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa tàu bay, động cơ, phụ tùng vật tư tàu bay