Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvanluatbaochinh.com

LĨNH VỰC PHÁP LUẬT KHÁC

19006281

Có phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở hay không ?

13/05/2017 10:42
Câu hỏi:

Do nhu cầu chuyển đổi chỗ ở, vợ chồng tôi dự tính sẽ bán căn nhà ở quận Tân Phú.Đây là căn nhà duy nhất của vợ chồng tôi. Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng bán căn nhà này, tôi sẽ dùng số tiền này để công chứng mua một căn nhà khác.
Vậy, để được xem là vợ chồng tôi vẫn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán căn nhà quận Tân Phú (đủ điều kiện căn nhà duy nhất theo luật định), thì hợp đồng mua căn nhà sau phải cách hợp đồng bán nhà Tân Phú khoảng thời gian bao lâu là hợp lệ?
Rất mong sớm nhận được sự hỗ trợ giải đáp của Quý công ty. Trân trọng.

Trả lời:

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về câu hỏi của bạn, Công ty luật Bảo Chính trả lời bạn như sau:

Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 , sửa đổi bổ sung năm 2012 quy định cụ thể những trường hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3
Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, vợ chồng bạn chuyển nhượng nhà người khác thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì sau 183 ngày mới được coi là hợp lệ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi để được tư vấn tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn vui lòng gọi 1900 6281.

Trân trọng!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại...xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 97/2011/NĐ-CP Quy định về thanh tra viên và cộng tác viên thanh tra Nghị định 97/2011/NĐ-CP Quy định về thanh tra viên và cộng tác viên thanh tra
Nghị định 57/2012/NĐ-CP Về chế độ tài chính đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài Nghị định 57/2012/NĐ-CP Về chế độ tài chính đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài
Nghị định 32/2010/NĐ-CP Về quản lý hoạt động thủy sản của tàu cá nước ngoài trong vùng biển Việt Nam Nghị định 32/2010/NĐ-CP Về quản lý hoạt động thủy sản của tàu cá nước ngoài trong vùng biển Việt Nam
Nghị định số 167/2013/NĐ-CP Về xử phạt hành chính an ninh trật tự, phòng chống bạo lực gia đình Nghị định số 167/2013/NĐ-CP Về xử phạt hành chính an ninh trật tự, phòng chống bạo lực gia đình
Nghị định 11/2010/NĐ-CP Quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ Nghị định 11/2010/NĐ-CP Quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ
Nghị định 93/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông hàng hải, đường thủy nội địa Nghị định 93/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông hàng hải, đường thủy nội địa
Nghị định 51/2015/NĐ-CP Về cấp ý kiến pháp lý Nghị định 51/2015/NĐ-CP Về cấp ý kiến pháp lý
Nghị định 117/2010/NĐ-CP Về tổ chức và quản lý hệ thống rừng đặc dụng Nghị định 117/2010/NĐ-CP Về tổ chức và quản lý hệ thống rừng đặc dụng
Nghị định 63/2010/NĐ-CP Về kiểm soát thủ tục hành chính Nghị định 63/2010/NĐ-CP Về kiểm soát thủ tục hành chính
Nghị định 23/2016/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng Nghị định 23/2016/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng
Nghị định 160/2007/NĐ-CP Quy định cờ truyền thống, công an hiệu, cấp hiệu, phù hiệu và trang phục của lực lượng công an nhân dân Nghị định 160/2007/NĐ-CP Quy định cờ truyền thống, công an hiệu, cấp hiệu, phù hiệu và trang phục của lực lượng công an nhân dân
Nghị định 80/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 14/2013/NĐ-CP  sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 07/2007/NĐ-CP  quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật trợ giúp pháp lý Nghị định 80/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 14/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 07/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật trợ giúp pháp lý
Nghị định 19/2016/NĐ-CP Về kinh doanh khí Nghị định 19/2016/NĐ-CP Về kinh doanh khí
Nghị định 13/2011/NĐ-CP Về an toàn công trình dầu khí trên đất liền Nghị định 13/2011/NĐ-CP Về an toàn công trình dầu khí trên đất liền
Nghị định 13/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung điều 9 Nghị định số 86/2009/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành một số điều của Pháp lệnh lực lượng cảnh sát biển Việt Nam Nghị định 13/2015/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung điều 9 Nghị định số 86/2009/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành một số điều của Pháp lệnh lực lượng cảnh sát biển Việt Nam
Nghị định 24/2016/NĐ-CP Quy định chế độ quản lý ngân quỹ Nhà nước Nghị định 24/2016/NĐ-CP Quy định chế độ quản lý ngân quỹ Nhà nước
Nghị định 26/2012/NĐ-CP Quy định trình tự, thủ tục, thẩm quyền và kinh phí phục vụ tiếp nhận, thu gom, phân loại, bảo quản, thanh lý, tiêu hủy vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ Nghị định 26/2012/NĐ-CP Quy định trình tự, thủ tục, thẩm quyền và kinh phí phục vụ tiếp nhận, thu gom, phân loại, bảo quản, thanh lý, tiêu hủy vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ
Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP Hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng. Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP Hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng.
Nghị định 22/2013/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ tư pháp Nghị định 22/2013/NĐ-CP Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ tư pháp
Nghị định 111/2016/NĐ-CP Quy định điều kiện kinh doanh dịch vụ đóng mới, hoán cải, sửa chữa tàu biển Nghị định 111/2016/NĐ-CP Quy định điều kiện kinh doanh dịch vụ đóng mới, hoán cải, sửa chữa tàu biển