Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính https://tuvanluatbaochinh.com

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Đất công ích sử dụng từ năm 1995 có được xin cấp sổ đỏ

comment
Đất công ích sử dụng từ năm 1995 có được xin cấp sổ đỏ ? Năm 2012 tôi có làm sổ đỏ, đất của tôi có 2 phần, phần được công nhận và phần không được công nhận (trong sổ gạch chéo), phần chưa được công nhận vì xã nói theo tài liệu 299/TTg là 1 phần đất công ích, nhưng đất công ích này không thấy sử dụng đã lâu, dò hỏi thì biết phần đất công ích này thể hiện ở sổ mục kê, tìm hiểu thì nghe nói sổ mục kê không có giá trị pháp lý. Gia đình tôi đã quản lý phần đất này rất lâu từ 1995, hiện giờ đã xây rào bao xung quanh khuôn viên và không có ai tranh chấp thưa kiện, chính quyền xã nói đất công nhưng cũng không có xử lý gì hết. Hỏi vậy huyện không công nhận phần đất đó là đúng hay sai. Giờ tôi muốn làm lại giấy tờ để được công nhân hết phần đất được không? Trân trọng cảm ơn.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng đất ở đô thị

comment
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng đất ở đô thị ? Tôi có mua 1 miếng phân lô, ghi trong sổ đất ở đô thị, vậy tôi muốn xây dựng thì cần những thủ tục nào, trình tự ra sao?

Xây nhà trên đất đã mua bị chủ sử dụng đất cũ cản trở

comment
Xây nhà trên đất đã mua, bị người dân chủ sử dụng cũ cản trở ? Tôi có mua 1 miếng đất tại thị trấn ngoại thành Hà Nội, đã được cấp sổ đỏ " mục đích sử dụng: đất ở đô thị". Tuy nhiên đến xây dựng một số người dân ngăn cấm không cho xây nhà ở.
Tôi đã tìm hiểu nguồn gốc khu đất đó trước đây là đất nông nghiệp, nhà nước thu hồi về và đã bồi thường cho người dân, người dân khiếu kiện đền bù thấp.
Trong trường hợp này tôi phải làm như thế nào để được phép xây dựng.

Trình tự giải quyết tranh chấp lối đi chung?

comment
Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung? Năm 1957 gia đình ông bà nội tôi được cấp đất giãn dân. Cùng tờ bản đồ số 11 (Trích lục năm 1960) Ông bà tôi ở thửa số 66. Đến khoảng năm 1973 đến 1974 ông bà nội tôi có mua lại thửa đất liền kề số 67 tờ bản đồ số 11 (Trích lục năm 1960) của ông bà Truyền. Trước mặt thửa đất số 67 là một cái ao. Theo bản đồ địa chính năm 1960 thì thửa số 138 tờ bản đồ số 11 không có lối đi vào qua thửa số 67. Sau này, có thể do thỏa thuận nên đã bớt lại phần đường sát bờ ao trước mặt thửa số 67 để lấy lối đi vào thửa số 138.
Năm 1996, ông bà nội tôi có hợp gia đình và chia đất lại cho gia đình 4 người con trai của ông bà tôi. Buổi họp chia đất ngày hôm đó có sự tham gia của chính quyền địa phương là bà Vũ và ông Trường (Cán bộ UBND xã). Trong biên bản lập ra, gia đình tôi đã thống nhất chia thửa số 67 cho gia đình tôi và Ông Hà (là chú ruột tôi) với lối đi ra phía trước mặt là bờ ao và cũng là lối đi vào thửa số 138 tờ bản đồ số 11 năm 1960 nội dung đã được cán bộ xã phụ trách ghi vào biên bản. Hiện trạng khi đó phía sau nhà là mương nước và cánh đồng không có lối đi ra.
Năm 2003, khi UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình nhà tôi thì duy nhất thửa đất số 277 (của tôi) là không có lối đi vào trong xóm theo đúng lịch sử và biên bản họp chia đất năm 1996. Phần lối đi chung thì được đưa vào diện tích của nhà bên cạnh. Lối đi mới của tôi được quay ra phần mương đằng sau nhà (năm 2003) bắt đầu làm đường. Việc đưa phần đường đi chung vào diện tích đất của hộ khác cũng không được UBND huyện thông báo cho những người liên quan vào thời điểm đó nên cũng không ai được biết.
Năm 2010, tôi tiến hành xây dựng nhà ở kiên cố, khi đó chủ thửa đất số 262 đã ngăn cản không cho tôi đi lối đi chung vì lối đi thuộc đất của nhà bà ta. Khi đó, tôi có ra phòng địa chính xã để khiếu nại thì được giải thích là phần đất đó thuộc sở hữu của bà Thêm. Hiện tại, tôi muốn đòi lại lối đi chung cũ hợp pháp của gia đình tôi tôi phải làm đơn khiếu nại, hay tố cáo gửi tới cơ quan nào? Tôi khiếu nại/ tố cáo ai? Cơ quan nào? Trình tự, thủ tục như thế nào?

Thủ tục đấu thầu đất công của UBND xã

comment
Thủ tục đấu thầu đất công ? Cho em hỏi thủ tục đầu thầu sử dụng đất công như nào ạ..!!!

Đất lâm trường giao được cấp sổ xanh có được chuyển đổi sang sổ đỏ không?

comment
Đất lâm trường giao được cấp sổ xanh có được chuyển đổi sang sổ đỏ không? Gia đình em được nhà nước giao cho quản lý một lô đất rừng từ năm 1994 theo quyết định của UBND huyện thời hạn sử dung 50 năm có sổ bìa xanh đến năm 2000 nhà nước có cấp đổi. Gia đình em có làm đơn xin cấp đổi nhưng vẫn không được cấp đổi, đến năm 2009 nhà nước lại cấp đổi lần nữa gia đình em vấn làm đơn xin cấp đổi sang bìa đỏ lần này vẫn không cấp đổi được mà lô đất này gia đình em vấn quản lý sử dụng ổn định từ năm 1994 đến năm 2009 hàng năm gia đình vẫn chăm sóc và trồng mới một số loài cây như cây xoan, cây sở, cây keo, ... Do không nhận được bìa đỏ, gia đình em hỏi địa chính xã xem lại việc cấp đổi bìa của gia đình vì sao không được cấp, phát hiện ra lô đất của gia đình em lại được cấp cho một hộ gia đình khác từ năm 2004 hồ sơ xin cấp đổi của gia đình em xin cấp từ năm 2000 bị tẩy xoá, chỉnh sửa. Nay hộ gia đình được cấp bìa đỏ không chiu trả lại, hoà giải không được em đã làm đơn ra toà từ tháng 4 năm 2017 nhưng đến nay vấn chưa được thụ lý. Vậy em xin được luật sư vấn cho em biết thời hiệu khởi kiện, thời gian thụ lý. Việc UBND huyện cấp đổi cho gia đình khác không có hồ sơ có đúng không ? Việc hộ gia đình này có ý chiếm đoạt lô đất trên có vi phạm không ? Em làm cách nào đòi lại được lô đất của em và căn cứ pháp lý nào của luật đất đai để em kiện ra toà.

Chuyển mục đích sử dụng đất vượt ngoài hạn mức đối với người có công có được miễn thu tiền ?

comment
Chuyển mục đích sử dụng đất vượt ngoài hạn mức đối với người có công có được miễn thu tiền ? Tôi có đến Chi cục thuế để hỏi nhưng được hướng dẫn là đất tôi nằm ngoài hạn mức nên không được miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Còn phòng Tài nguyên và Môi trường thì giải thích là trường hợp tôi đủ điều kiện vì căn cứ điều 10, nghị đinh 45 về thu tiền sử dụng đất. Còn Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh TT - Huế thì trả lời: “Theo quy định tại khoản 1 điều 3 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công cách mạng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (Ban hành kèm theo Quyết định số 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh). Và tại khoản 2 điều 4 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công cách mạng trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Đề nghị bà Trần Thị Cháu trực tiếp liên hệ với Chi cục Thuế huyện Phong Điền để được hướng dẫn cụ thể". Giờ xin tư vấn của luật sư để có văn bản chính thống của cơ quan nhà nước thì mình phải làm gì cho cơ quan nhà nước trả lời cụ thể.

Thủ tục xác định lại nguồn gốc đất

comment
Thủ tục xác định lại nguồn gốc đất ? Em quê Phú Thọ, Em có 1 lô đất 212m2, năm 2012 được nhà nước giao đất có TT SDĐ nhưng hiện nay hiện trạng em đang sử dụng là 252m2 và đang đề nghị công nhận 40m2 tăng thêm nhưng VPDK QSDĐ lại yêu cầu em xác định nguồn gốc SDĐ vào phiếu ý kiến khu dân cư mẫu 05. Em có kê khai đúng như sau: "Hộ tự khai phá từ năm 2000 đến năm 2012 được nhà nước giao đất... và phần diện tích tăng thêm dùng làm đất ở từ đó đến nay" Nhưng VPDK QSDĐ yêu cầu xác định lại nguồn gốc. Vậy em rất mong các luật sư có thể tư vấn giúp em để em sớm làm được bìa đỏ ạ.

Đối tượng được hưởng chế độ miễn giảm thu tiền sử dụng đất

comment
Đối tượng được hưởng chế độ miễn giảm thu tiền sử dụng đất ? Theo khoản 01 điều 10, Nghị định 45 về thu tiền sử dụng đất " Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở" thì tôi chưa được miễn tiền sử dụng đất lần nào trong hạn mức đất ở, tức là năm 2017, tôi có nhận chuyển quyền sử dụng một mảnh đất khác tại thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với diện tích là 430,0 m2, trong đó 200,0 m2 đất ở, và 230 m2 đất trồng cây lâu năm, và sau đó tôi có chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Như vậy đối chiếu với các quy định, nếu tôi chưa được miễn tiền sử dụng đất lần nào trong hạn mức thì được miễn, vì vậy 230,0 m2 đó tôi vẫn được miễn tiền sử dụng đất phải không (hạn mức tại địa bàn tôi chuyển mục đích là 300,0 m2) .

Giai đoạn nào được cấp sổ đỏ đối với đất khai hoang không có giấy tờ ?

comment
Giai đoạn nào được cấp sổ đỏ đối với đất khai hoang không có giấy tờ ? Theo khoản 2, Điều 20 của nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 có quy định "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất".
Vậy đất ở sử dụng ổn định sau thời điểm 01/7/2004 đến trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực mà không có giấy tờ gì thì có được cấp GCN không? nếu được cấp GCN thì sẽ được Nhà nước công nhận quyền hay được Giao đất có thu tiền? Nếu sử dụng sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành thì có được cấp GCN hay không?

Hạn mức tách thửa và thủ tục tách thửa

comment
Hạn mức tách thửa và thủ tục tách thửa ? Tôi có thửa đất 440 m2 trong đó có 160 m2 đất ở (ODT), Tôi muốn tách thửa thành 02 thửa, mục đích để cho em trai Tôi. Kính mong Luật Sư cho Tôi biết nhà nước có cho phép không, thủ tục cần những gì ?

Cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp bị quy hoạch và chênh lệch diện tích đất thực tế

comment
Cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp bị quy hoạch và chênh lệch diện tích đất thực tế ? Tôi có thửa đất ở tại xã Nghi Liên, Tp Vinh có nguồn gốc do UBND xã cấp đất làm nhà ở từ năm 1986 (không có giấy tờ cấp đất) năm 1993 được cấp sổ đỏ diện tích 500m2 (200m2 đất ở + 300m2 đất vườn). Năm 2014 xã đo đạc lại bản đồ địa chính để cấp đổi sang sổ hồng toàn xã, thửa đất tôi được đo đạc lại với diện tích 600m2, diện tích tăng 100m2 được xã xác nhận là do sai số đo đạc mốc giới sử dụng ổn định, nhưng UBND tp Vinh chỉ cấp cho tôi 500m2 bằng sổ cũ còn 100m2 không cấp vào GCN với lý do tp trả lời là đất có nguồn gốc xã cấp trái thẩm quyền hiện có một phần diện tích không phù hợp quy hoạch được phê duyệt năm 2010. cho tôi hỏi UBTP vinh cắt ra 100m2 như thế có đúng không à, vì quy hoạch thì sau thời điểm cấp đất và diện tích tăng thì do sai số đo đạc, đất tôi xung quanh giáp đất ở không cơi nới lấn chiếm được của ai.

Đất khai hoang từ năm 2015 có được cấp sổ đỏ không?

comment
Đất khai hoang từ năm 2015 có được cấp sổ đỏ không? Tôi có một thửa đất diện tích 443,1 m2, đã xây dựng nhà từ năm 2015 và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Hiện nay, tôi muốn làm hồ sơ xin cấp GCN.QSDĐ (không chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất) với mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn 400 m2, đất trồng cây lâu năm 43,1 m2, thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đất ở tại nông thôn: từ năm 2015. Nguồn gốc: gia đình tự khai phá và sử dụng để làm nhà ở từ năm 2015.
Vậy trường hợp của tôi có đủ điều kiện để được cấp GCN.QSDĐ hay không? nếu được cấp GCN tôi sẽ được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền hay được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?
đồng thời tôi thuộc diện đồng bào dân tộc thiểu số và có hộ khẩu thường trú tại thôn đặc biệt khó khăn theo danh mục các xã thuộc vùng đặc biệt khó khăn trong quyết định số 582/QĐ-TTg ngày 28/4/2017.
Vậy khi được UBND cấp huyện cấp GCN thì tôi có được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà đất không?

Đất rừng phòng hộ được nhà nước giao có được bồi thường?

comment
Đất rừng phòng hộ được nhà nước giao có được bồi thường? Tôi được cơ quan có thẩm quyền (UBND huyện) ký hợp đồng giao quản lý, sử dụng, khai thác đất thuộc rừng phòng hộ (RPH) theo quy đinh. Nay được biết cột mốc RPH đã được cấp trên (UBND tỉnh) dời đi nhiều năm nhưng không được thông báo bất kỳ điều gì cả. Nếu sau này nhà nước có thu hồi, giải toả, bồi hoàn ... thì bồi hoàn theo loại đất nào, hay vẫn là theo RPH?

Diện tích đất tăng lên khi đã được cấp sổ đỏ

comment
Diện tích đất tăng lên khi đã được cấp sổ đỏ ? Diện tích đất được ghi trong sổ đỏ cấp năm 1992 của gia đình tôi là 500 m2. Năm 2008, cán bộ địa chính có thực hiện việc rà soát và đo đạc lại đất thổ cư của các hộ gia đình thì diện tích đất của nhà tôi chênh lên 50 m2 (diện tích đo đạc lại là 550 m2), các hộ gia đình xung quanh đều không bị thiếu hụt về diện tích đất. Vậy phần thừa ra của gia đình tôi có phải cắt ra hay không? Nếu phải cắt ra thì trả cho ai và trả ở vị trí nào trên thửa đất của tôi?

Có lối đi riêng có được đòi lại lối đi chung?

comment
Có lối đi riêng có được đòi lại lối đi chung? Trước năm 1992, đại gia đình tôi là một hộ và trên đất ở có mở một cổng đi. Đến năm 1992, bố đẻ tôi đã chia mảnh đất cho 3 người con trai, cả 3 người con đều có lối thoát ra đường lớn theo các hướng khác nhau và cả ba người con đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1992. Phần lối đi chung của đại gia đình tôi ngày đó được vào sổ đỏ cho nhà tôi. Đến nay, người con trai trưởng đòi gia đình tôi phải cắt ra phần đất trong sổ đỏ nhà tôi để trả lại lối đi chung cũ đó. Vậy xin hỏi luật sư, việc đòi hỏi của người con trai trưởng có đúng không và gia đình tôi có phải cắt phần đất đó ra ko? (Nếu gia đình tôi phải cắt đất ra thì nó được thể trong điều khoản nào của luật đất đai?)

Thẩm quyền đo đạc đất thổ cư?

comment
Thẩm quyền đo đạc đất thổ cư? Đất thổ cư của tôi đã được cấp sổ đỏ và sử dụng ổn định từ năm 1992 đến nay. Nếu gia đình tôi không có nhu cầu đo đạc lại đất thì khi người khác muốn đo đạc đất của tôi có được không? và cơ quan cấp nào có khả năng ra quyết định đo đạc lại đất của tôi (Quyết định được thể hiện theo điều bao nhiêu, khoản nào ạ?)

Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng

comment
Chính sách miễn tiền sử dụng đất với bà mẹ Việt Nam anh hùng ? Nguyên trước đây có một mảnh đất tại xã Phong An, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500,0 m2, trong đó đất ở: 400,0 m2; đất vườn: 100,0 m2 (đất sử dụng từ năm 1976, vì vậy chỉ nộp lệ phí trước bạ), sau đó do khó khăn về kinh tế năm 2010 tôi chuyển nhượng toàn bộ cho người bà con và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Năm 2014, tôi được nhà nước công nhận Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Đến năm 2017, tôi có nhận chuyển quyền một mảnh đất khác tại thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với diện tích là 430,0 m2, trong đó 200,0 m2 đất ở, và 230 m2 đất trồng cây lâu năm, và sau đó tôi có chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vậy cho tôi hỏi, khi tôi chuyển mục đích 230,0 m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không, có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định 43/2016/QĐ-UBND ngày 23/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế không. Phần diện tích 230,0 m2 đó được xác định là trong hay ngoài hạng mức đất ở. Tôi từ trước đến nay chưa được nhà nước giao đất, chưa được miễn tiền sử dụng đất lần nào. Xin trân trọng cảm ơn.
Hạng mức đất ở tại huyện Phong Điền chúng tôi được quy định như sau:
Các xã nông thôn: 400,0 m2 .
Thị trấn : 300,0 m2.

Giải quyết trường hợp mua đất từ người không phải chủ sử dụng đất

comment
Giải quyết trường hợp mua đất từ người không phải chủ sử dụng đất? Gia đình tôi có mua 1 căn nhà năm 2005. Căn nhà tôi mua của bà M, có giấy tay đảm bảo nhà không thuộc diện tranh chấp gì ráo. Bà M và con cái cùng ký tên. Khoảng năm 2010 thì biết được khu vực nhà em thuộc diện tranh chấp với bà T.
Bà T, nhận là chủ đất, vừa qua đời thì con cháu bà làm đơn bảo rằng khu đất này thuộc về gia đình họ, đòi lấy lại. Khu đất gồm khoảng 10 hộ, trong đó có gia đình tôi. Hiện tại gia đình bà T và các hộ đang tiến hành hòa giải tại xã. Kết quả thì không ai chịu nhường ai.
Khu đất này có hộ ở lâu hơn gia đình tôi, có hộ mới chuyển về. Phần lớn có sổ hồng sổ đỏ, riêng nhà tôi thì chưa có.
Chuyện ai lấy đất của ai thì tôi chưa biết. Nhưng rõ ràng, việc tranh đất, nếu có, là bà M tranh đất của bà T, chẳng liên quan gì đến tôi. Xin hỏi:
- Trường hợp xấu nhất, nếu gia đình T chứng minh được đất là của họ tại tòa, tòa sẽ giải quyết như nào? Gia đình tôi có phải đền bù thiệt hại cho bà T không? Tôi có phải giao nhà cho bên bà T không?

Đòi lại quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng

comment
Đòi lại quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng ? Gia đình em và gia đình chú ruột đang sống cùng trên một thửa đất. Hai gia đình sống mỗi bên 1 nửa thửa đất. Mà thửa đất này có sổ đỏ đứng tên một mình bà nội em (hiện tại bà đang ở cùng gia đình em).
Năm ngoái bố em quyết định xây lại nhà mới nên đã đề nghị bà nội chia tách sổ đỏ: 2 anh em mỗi người một nửa thửa đất. Tuy nhiên bà nội em không đồng ý vì bố em không có con trai nên bà muốn cắt bớt 1 nửa phần đất gia đình em đang sống cho người con trai đầu của chú em. Mặc dù bố em đã xây nhà mới trên toàn bộ phần đất mà gia đình đang ở.
Nay, bà nội đã tách sổ đỏ cho chú em một nửa thửa đất. Còn 1 nửa thửa đất gia đình em đang sống bà đã tách sổ đỏ làm đôi: 1 nửa tên bố em và một nửa tên của em họ em (con trai của người chú). Có nghĩa là phần đất gia đình em đang sống hiện có 2 chủ sở hữu là bố em và em họ em.
Gia đình em rất bức xúc với cả bà nội và gia đình của chú em. Nay, bố em muốn đòi lại quyền sử dụng của phần đất mà gia đình đang sống trên có được không! Nếu được thì gia đình em cần phải làm những gì?

Thôn có quyền bán đất không?

comment
Trưởng thôn có quyền bán đất không? Tôi quê ở thôn Chu Đậu tỉnh Hải Dương. Tôi có mảnh đất 150 m2 do bố mẹ sang tên và hiện đang đứng tên vợ chồng tôi. Cạnh nhà tôi là một cái giếng nước ăn của làng. Trước kia cái giếng làng dùng để cung cấp nước sạch cho cả làng dùng để sinh hoạt, thời gian dần thay đổi giếng làng không còn được sử dụng nữa mà chính quyền trong thôn đã cho gia đình tôi thuê với mục đích là thả cá. Sau đó làm giấy bán lại cho bố tôi, tuy nhiên chỉ là giấy bán tay không có căn cứ pháp lý. Sau này bố tôi mất cũng không còn chứng cứ xác nhận nữa. Sau khi Chu Đậu được tập đoàn Hapro về đầu tư khôi phục lại làng nghề thì ông Giám đốc đã đầu tư mua lại giếng làng này với giá 50.000.000 đồng và cho lấp cát lại. Với mục đích để làm sân chơi cho trẻ con thôn xóm, khu để xe mỗi khi làng có việc hội đình, chùa và có đoàn tới tham quan thì có chỗ để xe. Tuy nhiên, thời gian gần đây Ông Giám đốc đã điều chuyển công tác đi nơi khác, giếng làng mặc nhiên lại trả về thôn sử dụng. Hiện tại thôn Chu Đậu đang chuẩn bị xây dựng ngôi Đình làng với kinh phí khoảng 6 tỷ đồng. Nguồn là huy động từ nhân dân và các tổ chức. Vừa qua tôi được cán bộ thôn đến nhắc nhở là thôn chuẩn bị bán giếng này với giá khoảng 350 triệu đồng. Nhưng không có bất kỳ giấy tờ gì, chỉ là do một nhóm các cụ hưu trí đứng ra bán với sự hậu thuẫn của trưởng thôn và bí thư thôn. Vì vậy gia đình tôi không muốn mua, nhưng việc gia đình tôi không muốn mua thì họ ép và cố tình bán cho người khác với mức giá như trên. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư, việc bán trên có đúng không? Nếu họ cố tình bán tôi có thể kiện họ được không, trong trường hợp này kiện thì thủ tục như thế nào?
Người gửi: Trần Văn Phong – Chu Đậu, Hải Dương

Chứng minh diện tích đất ao hay đất thổ cư khi nộp tiền sử dụng đất

comment
Chứng minh diện tích đất ao hay đất thổ cư khi nộp tiền sử dụng đất. Ba gia đình chúng tôi được mua đất ao của HTX làm thổ cư năm 1991. Hai gia đình bên cạnh trong sổ địa chính ghi là đất thổ cư, còn 01 gia đình thì ghi bao gồm cả đất thổ cư và đất ao. Do đó gia đình tôi chưa làm được sổ đỏ. UBND xã yêu cầu làm sổ đỏ phải đóng tiền cho phần diện tích đất ao. Gia đình tôi không đồng ý với lý do năm 1991 gia đình tôi đã nộp tiền giống 2 nhà bên cạnh cho tổng diện tích là đất thổ cư. Lý do năm 2000 sổ địa chính xã lại khi khác với hồ sơ gốc mà gia đình tôi mua năm 1991. Vậy để đòi lại công bằng gia đình tôi phải làm gì. Gia đình tôi đã gửi công văn lên UBND huyện và sở TN và MT nhưng sở TN và MT trả lời là không làm được vẫn giống trả lời của UBND xã là phải nộp tiền cho nửa diện tích còn lại.
Người gửi: Nguyễn Văn Đài – Yên Bái

Việc đền bù đất nông nghiệp khi có một phần đất không có trong sổ đỏ

comment
Việc đền bù đất nông nghiệp khi có một phần đất không có trong sổ đỏ. Gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp 1000m2, trong đó 500m2 đất có trong sổ đỏ còn 500m2 đất ngoài sổ đỏ. Hiện nay toàn bộ thửa đất 1000m2 đó được nhà nước thu hồi lại để làm khu tái định cư. nhưng việc áp giá đền bù 1000m2 đó một giá đền bù như nhau. Vậy tôi xin hỏi áp giá như vậy là đúng hay sai?

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất do chủ đất đã qua đời

comment
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất do chủ đất đã qua đời.. Thưa luật sư, tôi có mua một mảnh đất muốn đổi quyền sử dụng, nhưng trước khi mua thì chủ sở hữu là ông A đã qua đời, ông A đó lại ko có vợ con mà chỉ còn em dâu và không để lại di chúc gì. Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất đc ko ạ và nếu đc thì làm thế nào. Trân trọng!

Thủ tục tách, chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí phải nộp

comment
Thủ tục tách, chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí phải nộp. Ngoại em có cho gia đình e một mảnh đất và được gia đình em xây dựng một nhà cấp 4 trên mảnh đất đó và hiện giờ Cậu em đang giữ quyền sử dụng toàn bộ đất này. Toàn bộ đất mà Cậu e đang sở hữu là đất trồng cây lâu năm. Bây giờ em muốn tách phần đất Ngoại em cho sang tên mình cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vậy
1 : Muốn tách phần đất mà ngoại đã cho sang em đứng tên và chuyển đổi quyền sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất nhà ở (đã có ngôi nhà cấp 4 trên đất) thì cần làm thủ tục hồ sơ như thế nào ạ? Chi phí bao nhiêu?
2 : Thời gian tách sổ và chuyển đổi đất là bao lâu?

Đòi lại quyền sử dụng đất do không được sự đồng ý của bố mẹ

comment
Đòi lại quyền sử dụng đất do không được sự đồng ý của bố mẹ. Tôi muốn hỏi luật sư về vấn đề sau: nếu đất đai canh tác nông nghiệp mà bố mẹ cho anh chị đã cách đây hơn 15 năm, hiện anh chị tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên 10 năm , không có tranh chấp. Nhưng do anh chị tôi khi khai có khai hơn diện tích bố mẹ đã cho là 2000 m vuông ( đến giờ tôi mới phát hiện). Giờ bố mẹ tôi đều mất, tất cả anh em 7 người còn đủ. Nếu tôi thưa việc khai hơn phần đất này của anh chị tôi có được không? Pháp luật sẽ xử lí ra sao?

Vấn đề không đóng dấu tại hóa đơn Biên lai thu tiền đất

comment
Vấn đề không đóng dấu tại hóa đơn Biên lai thu tiền đất . Vào năm 1993, nhà em có một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ đầy đủ. Tuy nhiên sau này, nhà em có lấn đất ao, đất thùng và sử dụng mục đích riêng. Nhà em có nộp tiền cho cơ quan chức năng địa chính của xã nhưng chỉ được viết một hóa đơn thanh toán không có chứng thực từ xã. Nay khi chính quyền xã đo lại phần đất, người ta yêu cầu phải nộp lại khoản tiền sử dụng đất lấn đó. Khi gia đình em đưa hóa đơn thì bên xã không chấp nhận. Hiện giờ em phải giải quyết như thế nào ạ?

Bồi thường đối với diện tích đất liền kề với đất ở

comment
Bồi thường đối với diện tích đất liền kề với đất ở. Nhà tôi có mảnh đất 3.000m2, được nhà nước cấp bìa đỏ, mục đích sử dụng là: "đất thổ cư lâu dài"; hiện nay khi nhà nước thu hồi đất theo diện giải tỏa thì chỉ công nhận 700 m2 đất ở số còn lại là đất liền kề.
Thưa luật sư! vậy trường hợp này đúng hay sai?
Người gửi: Hoàng Đức Phúc

Khi bán căn nhà được thừa kế cần tiến hành thủ tục gì

comment
Khi bán căn nhà được thừa kế cần tiến hành thủ tục gì? Ba và mẹ mình cùng đứng tên sổ hồng căn nhà, khi ba mình mất thì đã làm Văn bản những người thừa kế ( mẹ mình và 5 người con). Hiện nhà mình muốn bán thì cần thủ tục gì? (có 3 người con đang sinh sống ở nước ngoài nhưng lúc trước mẹ mình đi du lịch có in 1 hợp đồng bán nhà đưa 3 người con này kí thì có dùng được không? Xin cảm ơn.

Đất thuê không nhằm mục đích kinh doanh có được cho thuê lại không

comment
Đất thuê không nhằm mục đích kinh doanh có được cho thuê lại không? Công ty Cổ phần cơ khí A thuê đất của Nhà nước từ năm 2004 nhưng sử dụng không hết, nên đã xây dựng Kiốt trên đất cho người khác thuê lại để bán hàng. Khi bị thanh tra, Đoàn thanh tra đã kết luận: Theo quy định tại Điều 111 Luật Đất đai năm 2003 (quy định về Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê) và Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 (quy định Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm) thì Công ty Cổ phần cơ khí A không có quyền cho thuê Ki ốt (tài sản gắn liền với đất).
Xin Luật sư cho biết:
- Công ty Cổ phần cơ khí A có vi phạm không? Nếu vi phạm thì bị xử lý như thế nào?
- Có ý kiến cho rằng Công ty cổ phần cơ khí A không vi phạm điều cấm nên việc Đoàn thanh tra kết luận có vi phạm là chưa đúng. Ý kiến này có đúng không?

Đóng tiền cho diện tích đất chênh lệch so với sổ hồng

comment
Đóng tiền cho diện tích đất chênh lệch so với sổ hồng. Tôi có mua căn nhà từ năm 2006, đã có sổ hồng. Diện tích có thừa ra 18m2 so với diện tích trong sổ hồng. Gia đình tôi vẫn ở từ đó đến nay, không có tranh chấp gì. Nay tôi muốn hợp thức hóa số diện tích thừa đó thì mức lệ phí cho diện tích thừa đó được tính như thế nào? <brNgười gửi: Nguyễn Văn Tùng

Đất hộ gia đình được phân chia tách thửa như thế nào

comment
Đất hộ gia đình được phân chia tách thửa như thế nào? Gia đình em có 6 người: cha,mẹ,2 anh trai,chị và tôi. Hiện tại cả 6 thành viên đều nằm trong nhân khẩu, đất thuộc hộ gia đình do mẹ em đứng tên với diện tích 1151 m2, ba là chủ hộ, cho em hỏi: với diện tích trên mẹ có đủ kiện tách 1 thửa phần mẹ được hưởng tặng cho một người con không? nếu được có được lựa chọn phần đất phía trên có nhà rộng 5m,dai 20m đã xây sẵn không?

Phân chia nhà ở thuộc tài sản chung của vợ chồng

comment
Phân chia nhà ở thuộc tài sản chung của vợ chồng. Vợ chồng tôi sau khi cưới có mua 1 căn chung cư (theo diện vay gói 30000 tỷ ) và cùng đứng tên trong tất cả các giấy tờ có liên quan đến căn hộ. Do thời gian tới đây tôi phải đi công tác nước ngoài dài hạn nên tôi muốn ủy quyền cho vợ một mình đứng tên trong sổ hồng thì tôi nên làm như thế nào? Cần những thủ tục gì? Và có cần phải thông qua một văn phòng luật sư hay không, hay chỉ cần các giấy tờ viết tay tự thỏa thuận giữa 2 vợ chồng là đủ?

Chưa hoàn thành sang tên chuyển nhượng có được tiếp tục chuyển nhượng không?

comment
Chưa hoàn thành sang tên chuyển nhượng có được tiếp tục chuyển nhượng không? Năm 2004, gia đình tôi có mua 100m2 đất trên tổng diện tích 500 m2 đất của anh A, có giấy viết tay, hợp đồng công chứng nhưng chưa tách thửa đất. Năm 2007, do thiếu tiền nên tôi đã bán toàn bộ số đất đó cho anh C, có giấy viết tay, hợp đồng công chứng. Tôi có đề nghị A tách thửa, tách sổ riêng cho anh C nhưng A không đồng ý và yêu cầu anh C trả thêm 300tr cho A. Luật sư tư vấn giúp tôi xem có cách nào để anh C làm được sổ đỏ cái mảnh đất đó không ạ?

Bồi thường đất nông nghiệp trong khu dân cư

comment
Bồi thường đất nông nghiệp trong khu dân cư ? Tôi có phần đất gồm đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2015 phần đất của tôi được quy hoạch thu hồi đất để mở rộng trường học, UBND xã, phòng TNMT huyện xác nhận là đất của tôi nằm trong khu dân cư, nhưng chưa được phê duyệt. Ngoài ra phần đất làm lúa, trên đất tôi không có cất nhà ở. Vậy theo quy định bồi thường thì tôi có được hưởng hỗ trợ đất nông nghiệp theo bảng giá đất của Quyết định 71/2014/QĐ-UBND tỉnh hay không?

Quy chuẩn xây dựng khi sửa nhà

comment
Quy chuẩn xây dựng khi sửa nhà ? Nhà tôi được phân trên toà nhà tập thể 2 tầng trên phố cổ. Nhà tôi trên tầng 2 có 3 cửa sổ bên tường nhà nhìn xuống một mảnh sân không sổ đỏ từ năm 1987. Năm 2011, nhà dưới tầng 1 đã được cấp sổ đỏ. Hiện nay họ đã xây dựng nhà mái tôn lên trên cả khoảng sân đó bao gồm cả phần cống chung . Vậy nếu họ xây dựng lên tầng ở khu nhà mái tôn này thì cửa sổ nhà tôi có bị ảnh hưởng hay không và họ phải xây dựng như thế nào để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của nhà tôi.
Người gửi: Nguyễn Phương Anh – Phố Cổ, Hà Nội

Hướng giải quyết tranh chấp đối với đất ở đã sử dụng 60 năm

comment
Tranh chấp đối với đất ở đã sử dụng 60 năm ? Năm 1956, ông Lê có mua 1 miếng đất 2.000m2 và kêu anh em ruột về ở; trong đó có ông ngoại tôi ở trên 1 phần diện tích và xây ngôi nhà cấp 4. Ông Lê mất, em gái ruột là bà Đ tạm thời giữ đất. Năm 2003, vợ ông Lê là bà B về địa phương đòi đất, tranh chấp đất với bà Đ và cô L. Bà B giành lại đất và để chúng tôi được quyền hợp thức hóa nên đất sổ đỏ mà bà B hợp thức hóa chỉ có 1400 m2, không có phần diện tích nhà ông ngoại tôi trong đó (bà B đã cam kết). 6/2016 luật sư bà B yêu cầu các con ông Lý phải trả lại phần diện tích mà bà đã làm giấy cam kết cho các con ông Lý. Vậy xin hỏi điều này là đúng hay sai? Giấy cam kết đã cam kết ko tranh chấp sau này, có chứng thực; chứng kiến của chính quyền địa phương. Tháng 6/2015 đại diện tòa án thành phố và UBND phường cho người xây tường ranh giới đất 1.400m2 của bà B với phần đất của chúng tôi. Vậy tại sao giờ còn đòi đất?

Cấp giấy chứng nhận đất khi giấy tờ mua bán đất bị mất và bồi thường khi giải tỏa

comment
Cấp giấy chứng nhận đất khi giấy tờ mua bán đất bị mất và bồi thường khi giải tỏa. Nhà mình có một mảnh đất của một người dân tộc, có giấy tờ chuyển nhượng và có dấu đỏ cơ quan pháp lý là xã làm chứng. Cách đây khoảng 10 năm, có một nhà máy nhờ chính quyền giải tỏa mảnh đất mà mình đã ở, sau đó họ chỉ giải tỏa được một nửa mảnh đất. Một nửa còn lại thì hiện nay một phần là nhà mình đang ở, một phần mình cho người khác thuê trồng rau. Nay mình muốn đi làm sổ đỏ thì giấy tờ mua đất đã mất. Mình cũng nhờ người hỏi trên Bộ tài nguyên và môi trường của thành phố, thì mảnh đất đó đứng tên người đã bán cho mình trước đó. Mình nên làm những gì để có thể làm được sổ đỏ và chứng thực mảnh đất mình đang ở là của gia đình mình?

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

comment
Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu? Ông A được HTX Nông nghiệp cho thuê khoán hồ để nuôi trồng thủy sản từ năm 1999, hạn đến hết tháng 10 năm 2010. Nhưng thực tế diện tích hồ này được gia đình ông A ở từ năm 1991. Ngày 2/12/1991 Địa chính xã có viết tay giấy xác nhận là đã thu tiền lệ phí thổ cư của ông A tại vị trí đất thuộc hồ. Nay, ông A xin UBND xã xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ 500 m2 thuộc phần đất hồ. Diện tích hồ, UBND huyện đã có chủ trương chuyển cho Cty TNHH thủy lợi quản lý mặt nước. Vậy, ông A có căn cứ nào để đủ điều kiện được nhà nước xem xét cấp GCN QSDĐ cho mảnh đất 500m2 nói trên không?
Người gửi: Đào Mạnh Đũng – Sơn Tây.

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất có tranh chấp được không

comment
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất có tranh chấp ?
Ông bà nội tôi có 7 sào đất ở, năm 2013 cả 03 gia đình chúng tôi mới biết mình có sổ đỏ. Năm 2000, ông nội phân chia cho bố tôi 1/3 mảnh đất đã được câp sổ đỏ của thím tôi. Nay gia đình tôi muốn làm sổ đỏ nhưng không được và nhận thấy việc cấp sổ đỏ của gia đình nhà thím tôi năm 1995 được cấp có dấu hiệu không đúng theo quy định của pháp luật. Thím tôi không đăng ký quyền sử dụng đất, và không có giấy tờ nào liên quan đến việc chuyển nhượng cho tặng của ông bà nội tôi. Ông nội và mọi người đã đề nghị ra chính quyền làm sổ đỏ cho bố tôi và thím tôi đã tặng cho 02 em tôi 2/3 diện tích được cấp. Vụ việc trên có được khiếu nại để thu hồi diện tích được cấp đó không? Và khiếu nại thì làm thủ tục như thế nào?

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

comment
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Anh trai tôi có 340m2 đất. Trong đó có 200m2 là đất ở, 140m2 là đất vườn. Năm 1998 anh trai tôi có tách cho tôi 140m2 đất vườn tiền trước bạ và tiền chuyển nhượng tôi đã nộp đầy đủ. UBND xã cấp cho tôi quyền trích lục đất này. Nay tôi muốn chuyển 140m2 đất vườn thành đất ở nhưng địa chính xã bảo tôi phải chuyển quyền trích lục thành bìa đất vườn rồi mới làm được và giá tiền thu thuế đất là 100% giữa đất ở và đất nông nghiệp. Vậy cho tôi hỏi năm nay là năm 2016. Tôi làm bìa đất ở mức thu như vậy là đúng hay sai và tiền thu là bao nhiêu?
Người gửi: Hoàng Bá Quang – Mai Châu, Hòa Bình

Tư vấn về diện tích tối thiểu tách thửa Thủ Đức

comment
Tư vấn về diện tích tối thiểu tách thửa Thủ Đức ? Tôi được giới thiệu một căn nhà có diện tích 4.5x10m2 = 45m2 ở phường Linh Đông - Thủ Đức. Tuy nhiên căn nhà này chung sổ với chủ nhưng chưa tách làm sổ riêng. Với diện tích thế này khi tôi tiến hành giao dịch mua bán thì có được tách sổ riêng hay không? Diện tích đất tối thiểu để tách thửa ra sổ ở khu vực Thủ Đức hiện nay là bao nhiêu mét?

Khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế không giống nhau

comment
Khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế không giống nhau? Gia đình em có mảnh đất theo sổ đỏ là: 931 m2, cấp năm 1992 nhưng do bố mẹ em đã mua thêm 8m50 mặt đường không vào sổ đỏ nhưng sinh sống từ trước năm 1980 được chứng nhận là không có tranh chấp. Năm 2013 nhà nước mở đường QL37 và ban giải phóng mặt bằng lấy 527 m2 và đã đền bù xong. Hiện tại ban địa chính xã làm lại trả sổ đỏ,tổng diện tích 457,1m2. Có tăng thêm 50m2 là do đo đạc, ghi chép sai số. Gia đình em thấy chưa thỏa đáng. Em có mua thước dây 50m về đo lại thì thực tế là thiếu 30m2. Địa chính xã lý giải là do có 2m mặt tiền sâu vô 13m là rãnh trên bản đồ có ghi thế. Nhưng thực tế thì có đường đi lại xuống đồng cách 5m mới tới ranh giới giáp ranh giữa 2 nhà là 1 tường gạch xây kiên cố. Gia đình e làm thế nào để vào bìa đỏ cho đủ ?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ở nông thôn và cách khiếu nại

comment
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ở nông thôn và cách khiếu nại. Anh trai tôi mua nhà ở kèm trên một khu đất có ao, vườn trong đó phần đất ngoài phạm vi lộ giới 300 m2 đã được cấp giấy CNQSDĐ nông nghiệp. Diện tích còn lại 1000 m2 chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Năm 2011 do thay đổi lộ giới, diện tích 1000 m2 đủ điều kiện được cấp giấy CNQSDĐ 400 m2 đất ở và 600 m2 đất nông nghiệp, gia đình đã nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Sau khi nộp thì UBND huyện giao thanh tra thẩm định và kết luận hủy giấy CNQSDĐ chỉ cấp lại toàn đất nông nghiệp. Xin tư vấn anh trai tôi khiếu nại UBND huyện để được công nhận và cấp giấy CNQSDĐ đối với đất ở nông thôn có đúng Luật đất đai năm 2003 và 2013 không?

Mua đất bằng giấy viết tay nhưng đã bị mất

comment
Mua đất bằng giấy viết tay nhưng đã bị mất ? Nhà tôi có mua một mảnh đất 450 m2 thuộc mảnh đất ao của 1 ông chủ từ năm 1993 bằng viết tay: 1 bản bàn giao cái ao cho gia đình chúng tôi có chữ ký của trưởng thôn và ông chủ đó. Nhằm mục đích để nhà tôi ra xã làm giấy quyền sử dụng đất. Đến nay bản viết tay gốc đó đã mất ,do ông trưởng thôn đó đã mất và người nhà đã đốt hết giấy tờ liên quan. Bây giờ ông chủ đòi giấy viết tay gốc đó thì gia đình tôi phải làm như thế nào?
Người gửi: Truongthanh@gmail.com

Xây dựng trên đất quốc phòng được hay không?

comment
Xây dựng trên đất quốc phòng được hay không? Hiện nơi em ở thuộc khu vực đất quốc phòng và chưa cấp sổ đỏ nên các cơ quan chức năng không cho làm nhà ở. Nhưng hiện nay hầu hết các hộ dân ở đây đều làm nhà mà không có sự cưỡng chế. Năm 2016 em cũng có làm nhà khoảng 50 triệu thì bị cơ quan chức năng lập biên bản đình chỉ vì xây nhà trên đất quốc phòng. Em xin hỏi tại sao cũng là đất quốc phòng, không có sổ đỏ mà có nhà làm được nhà làm không được?.
Người gửi: Hoanganhtuan@gmail.com

Thuế, phí, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

comment
Thuế, phí, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ba mẹ e ở quê xây nhà ở vào năm 1992 trên 1 mảnh đất lấp hố bom và đã xin được bản đồ địa chính do xã cấp vào năm 1992. Nhưng đến nay gia đình em vẫn chưa làm được sổ đỏ. Hằng năm nhà e vẫn đóng thuế đất và có biên lai rõ ràng, Cho em hỏi nhà em phải nộp 65 triệu mới được cấp sổ có đúng luật không ạ?

Giới hạn hạn mức tách thửa và các khoản lệ phí

comment
Giới hạn hạn mức tách thửa và các khoản lệ phí. Gia đình tôi và chú tôi đang ở căn nhà có diện tích 5.3m x 12.5 m ~ 71,9m2 ở Quận 10 của ông bà nội để lại. Ông tôi mất năm 2002, ba tôi mất 2007, bà nội tôi mất 2009. Ông bà tôi có nói là cho Ba tôi phần diện tích 3,1mx12.5m và chú tôi 2,2m x 12.5m và trên sổ đổ cũng có vạch rõ ranh giới giữa 2 bên nhà , đã có quyết định cấp số nhà riêng cho mỗi bên. Chú tôi nói vì ông bà không để lại di chúc nên phải chia theo thừa kế theo pháp luật và cũng không thể tách thửa được vì nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Hiện tại tôi mới làm thỏa thuận phân chia di sản ở Phòng công chứng Quận 10 và đã cập nhật tên trên sổ đỏ cho mẹ và chú tôi đứng tên. Giờ tôi muốn tách thửa theo diện tích mà ông bà đã cho như trên có được không? và chi phí để tách thửa cũng như phương án tách được như thế nào ?

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất

comment
Tư vấn về bồi thường do thu hồi đất? Năm 2002, Gia đình tôi nhận khoán đất cà phê 50 năm (mới canh tác được 16 năm). Năm 2011 tỉnh thu hồi đất phục vụ dự án nâng cấp quốc lộ.Trong hợp đồng nhận khoán đất cà phê có cho phép xây dựng 100 m2. Do trồng cây cà phê không có hiệu quả gia đìnhtôi có xây dựng vượt diện tích. Khi tỉnh thu hồi đất gia đình tôi đã được đền bù 100m2 theo quy định hiện hành. Nhưng còn tài sản vượt diện tích mới được hỗ trợ 50%. Mà theo điều 13 của Quyết định 01/2010/QĐ-UBND gia đình đã kiến nghị đòi các cơ quan chức năng phải giải quyết theo khoản 2 của điều 13 nhưng các cơ quan chức năng bảo gđ tôi vi phạm vào Kế hoạch sử dụng đất nên mới được giải quyết theo khoản 3 mà không phải là khoản 2 của QĐ này mà gia đình tôi xây dựng trước 01/7/2004; thời điểm đó cơ quan chức năng chưa có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Đến tháng 1/2005 mới có quy hoạch (dự án mà gđ tôi bị thu hồi đất).
Luật sư cho tôi một số việc như sau:
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thẩm quyền công bố là những cơ quan nào?
2. Các cơ quan chức năng căn cứ vào Hợp đồng nhận khoán với Công ty bảo chúng tôi vi phạm vào kế hoạch sử dụng đất có đúng không?
3. Tôi muốn kiện ra tòa án về trường hợp của tôi thì lệ phí nộp có nhiều không ạ?

Tách sổ đỏ đất cho con không có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất

comment
Tách sổ đỏ đất cho con không có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất Mẹ đẻ em có một số thửa đất ruộng nông nghiệp, đã được làm 1 sổ đỏ cho toàn bộ diện tích. Theo hồ sơ nhân khẩu năm 1993 thì gia đình em có 5 người chưa lập gia đình. Hợp tác xã đang tiến hành thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho từng người, năm 2005 em lấy chồng hiện nay có hộ khẩu thường trú ở xã khác cùng huyện. Vậy em có được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đó cho mình theo diện tích ruộng được chia không ?
Người gửi: Hoanghaanhthu@gmail.com
Nghị định số 101/2015/NĐ-CP quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nghị định số 101/2015/NĐ-CP quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Nghị định 140/2016/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ Nghị định 140/2016/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ
Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú Nghị định 31/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú
Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở Luật số 65/2014/QH13 Quy định về Nhà ở
Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Hải Dương Diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Hải Dương
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Nghị định 39/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị Nghị định 39/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất. Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Về thu tiền sử dụng đất.
Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về giá đất
Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất,  thuê mặt nước Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất. Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất.